359 000 €

À deux pas du centre d’Ychoux, découvrez cette maison familiale des années 1950 entièrement rénovée, où le charme de l’ancien s’associe au confort d’aujourd’hui. Implantée sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 389m², elle offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre à pied écoles, commerces et services. La gare se situe à 5mn en voiture avec un accès direct sur Bordeaux, le Bassin d’Arcachon ou encore les Landes. D’une surface habitable de 133m², la maison bénéficie d’une distribution agréable et lumineuse. Le séjour traversant constitue le cœur de la maison, avec sa cheminée équipée d’un poêle à granulés et ses ouvertures sur les terrasses et le jardin, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. L’espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque. Un bureau indépendant complète l’ensemble. Situé à l’écart des chambres et bénéficiant d’un accès direct au jardin, il est idéal pour le télétravail, une activité libérale, un atelier ou une chambre d’amis. La cuisine aménagée et équipée dispose d’un cellier attenant particulièrement pratique au quotidien. La maison a fait l’objet d’importants travaux de rénovation afin d’offrir un excellent niveau de confort : • Isolation thermique par l’extérieur • Toiture récente • Installation électrique rénovée • Ballon d’eau chaude thermodynamique de 250 L • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques centralisés • Portail motorisé • DPE : C Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du terrain : • Terrasse semi-couverte en travertin accessible depuis le séjour • Terrasse bois côté cuisine • Grand jardin arboré • Garage • Atelier • Deux carports Située entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, cette maison séduira les familles à la recherche d’un environnement calme, d’un grand jardin et de toutes les commodités accessibles à pied. Vente directe entre particuliers. Merci aux agences immobilières et professionnels de s’abstenir.