875 000 €

Maison de ville bordelaise d’environ 130m² (140m² utiles). Située à 3 min à pied du Parc Bordelais, 7 min de l’arrêt Courbet et des commerces de la barrière du Médoc. A proximité immédiate des écoles de renom (Saint Joseph de Tivoli, Grand Lebrun, Assomption Sainte Clotilde) Parcelle de 237m² offrant une terrasse et un jardin de 150m², piscinable. La maison propose la distribution suivante : Au rez-de-chaussé : entrée avec placards intégrés, WC, cuisine séparée, salon de 30m² traversant est-ouest, bureau, buanderie et garage à vélo. Au premier étage : une salle d’eau avec WC, une chambre, une chambre avec salle de jeux en enfilade, une chambre parentale avec salle de bain attenante. Au deuxième étage : combles aménagés (2,3m au faîtage) offrant une chambre avec point d’eau et des espaces de rangement. D’importants travaux de rénovation et d’agrandissement ont été réalisés en 2022. Le charme de l’ancien a été conservé, parquet massif en chevron point de Hongrie, moulures, cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond. Pour le confort énergétique : remplacement des fenêtres, isolation et passage au tout électrique avec climatisation réversible gainable dans toute la maison. Toiture bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Agences, s’abstenir.