646 000 €

Surface totale presque 100m² répartie sur R+1 + terrasse 20,85m² 4 pièces principales, 2 par niveau Possibilité acquérir Garage-Atelier individuel fermé pour 50 000 € supplémentaires 16,72m² + grenier pour stockage (toit neuf) avec fenêtre RC Entrée principale sur Salon Chambre (ou bureau) avec cagibis Cuisine ouverte / coin repas Salle-de-Bains Toilettes Entrée annexe sur couloir Escalier chêne À mi-étage Grenier avec cumulus, place MàL, poste d’eau, 2 petites fenêtres 1er étage mansardé Palier- petit bureau Chambre Grande chambre donnant sur terrasse privative isolée des vues Cour ouvrant sur rue en partie piétonne pour l’accès au garage par portail du XVIIème siècle (inscrit à l’ISMH, Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques). Au bord immédiat du centre-ville de Sèvres, banlieue ouest prisée proche de Paris, l’emplacement bénéficie de tous services et commerces, hôpital, écoles (de la maternelle au lycée avec sections d’enseignement supérieur et sections internationales anglais / allemand), 2 gares SNCF (La Défense / Saint-Lazare et Montparnasse), 5 lignes de bus (169, 171, 179, 469 et 426 avec arrêt à 70m de la propriété), Tram T2, Métro ligne 9 + 4 en construction (14, 15, 16, 17). La commune, développée dans une vallée coiffée de forêts, offre de nombreux espaces verts et lieux de culture. La maison et le garage sont deux lots indépendants sans servitude dans une petite copropriété avec jardin commun utilisé par les habitants comme un jardin privatif dont les frais d’entretien sont partagés. La vue sur la verdure se prolonge au-delà des limites cadastrales grâce au jardin adjacent au nord et jusqu’à l’horizon à l’ouest. La propriété, idéalement implantée en bordure immédiate de cœur-de-ville bénéficie de tous ses avantages sans en subir les inconvénients et la maison est idéalement située dans la copropriété avec les meilleures vues. Remaniée vers 1835, c’est l’ancienne maison du jardinier qu’on appelle traditionnellement « Le Pavillon » dans la propriété. La vue principale donne sur le jardin et la façade de « La Grande Maison » (fin XVIIIème siècle, inscrite à l’ISMH). L’ensemble, devenu copropriété en 1951, est le reliquat d’une vaste propriété seigneuriale au lieu-dit « Le Grand Jardin » dont les traces remontent au XIVème siècle, quand elle devient Couvent des Célestins et dont un des propriétaires suivant, François Gravant s’est illustré en découvrant le secret de fabrication de la porcelaine de France d’où son nom de « MAISON GRAVANT » … Et d’où la ville tire depuis sa renommée internationale. Travaux de gros œuvre et d’étanchéité finis ce printemps. Sols en dalle ciment. Murs pré enduits en cours de séchage Circuit prévu pour chauffage électrique Il restera à l’acquéreur à faire, selon ses choix propres, toiture neuve, isolation, ravalement, revêtements sol et murs Pavillon équipé ADSL, raccordable Fibre DPE 02.04.2026 performance énergétique = G, GES = D, compléments à apporter à l’installation électrique, Surfaces loi Carrez 73,77m² + hors Carrez 25,42m² = Total 99,19m² (hors terrasse et garage) Charges communes générales pour 2025 (syndic, jardin, éclairage, ménage, assurance) Quote-part Pavillon 88/1000èmes Garage 7/1000èmes Sur total de 11 700 € Taxe Foncière de l’ordre de 631€ Moitié de TF déductible des revenus (ligne DD sur déclaration car ISMH) Proche de nombreux moyens de transport, la maison, ni grande, ni petite, présente l’avantage de ne proposer pas uniquement une surface mais une situation exceptionnelle dans la ville, dans la copropriété, de par son histoire et des vues qu’elle offre sur son écrin végétal. L’ouverture de 4 nouvelles lignes de métro et l’annexion au Grand Paris ne fera que renforcer son attractivité et sa valeur à court ou moyen terme. Ce qui reste de travaux à faire est compensé par les avantages des conditions uniques qui placent ce produit résolument hors marché. C’est pourquoi il est estimé à 646 000 € sans le garage. Annonce réservée aux particuliers Visite sur RV en fonction des disponibilités communes