370 000 €

Chers Gens de Confiance, 🏡 VENTE MAISON - HERBIGNAC Vivre à la campagne, à quelques minutes de l’océan. Située à Herbignac, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette maison contemporaine livrée en octobre 2021, encore sous garantie décennale, séduit immédiatement par son équilibre parfait entre campagne, modernité et littoral. Implantée sur un terrain arboré de 1 195m², entièrement constructible, piscinable et sans aucun vis-à-vis, elle offre une qualité de vie rare, dans un cadre paisible, lumineux et confortable en toutes saisons. 📍 Une localisation idéale 5 minutes en voiture du centre-ville d’Herbignac et de toutes les commodités (commerces, écoles primaires et collèges, piscine, club de sport, terrain de football…) Arrêt de bus au bout de la rue Plage de Pen-Bé, spot réputé et préservé pour le kitesurf, à environ 10 min Pénestin à environ 15 min Guérande à environ 15 min La Turballe à environ 20 min La Baule à environ 20 min 🏠 La maison D’une surface de 98,62m² au sol, cette maison moderne à l’architecture soignée (bicolore gris et blanc, toit monopente) propose des volumes fonctionnels, lumineux et très agréables à vivre : Très belle pièce de vie de 44,88m², conviviale et baignée de lumière avec une baie à galandage de 4m Cuisine ouverte entièrement équipée, vendue avec l’ensemble de l’électroménager intégré (four, plaques, réfrigérateur, lave-vaisselle) 3 chambres confortables Salle de bain moderne WC indépendant Buanderie Espace de stockage avec porte de garage (idéal vélos, matériel, rangements) Côté confort et performance : Chauffage au sol sur l’ensemble de la maison Pompe à chaleur, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort thermique optimal Maison équipée d’une station autonome aux normes Arrivée fibre accessible dans la rue, idéale pour le télétravail ou les usages numériques La maison est également pré-équipée pour l’installation d’un poêle. 🌳 Extérieurs & potentiel Terrain sans vis-à-vis, offrant intimité Terrain piscinable avec alimentations et sorties déjà prévues au bout de la terrasse Absence de COS : possibilité d’agrandir librement la maison Terrasse existante, parfaite pour les beaux jours Terrain arboré ✨ En résumé Une maison récente, moderne, performante et évolutive, idéalement située, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, littoral et confort contemporain. Un bien rare, pensé pour une vie de famille, une résidence principale confortable ou une maison secondaire de qualité proche de l’océan. 📊 Diagnostics : En cours 📞 Renseignements en Mp