1 295 000 €

Maison rénovée par architecte 180m² · Studio indépendant 50m² · Venelles Cette maison, nous l’avons entièrement repensée et rénovée avec cœur. Architecte d’intérieur et designer, nous avons imaginé chaque espace pour créer un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et durable. C’est ici que notre famille s’est agrandie, que les souvenirs se sont construits… Aujourd’hui, un nouveau projet nous appelle et nous ouvrons ce lieu à une nouvelle histoire. LA MAISON · 180m² Dès l’entrée, la maison s’organise autour d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, qui se prolonge naturellement vers le salon avec cheminée insert fermé, performant et chaleureux. Au rez-de-chaussée : 3 chambres dont une suite parentale avec accès direct au jardin, une salle de bain dédiée aux enfants, une arrière-cuisine, buanderie et cellier. Un espace pensé pour un quotidien fluide et organisé. À l’étage, une mezzanine avec verrière atelier surplombe le salon — idéale en chambre d’amis, salle de jeux ou bureau. Une chambre supplémentaire avec salle d’eau et terrasse tropézienne complète l’ensemble. LES EXTÉRIEURS · 4 730m² Le terrain offre un cadre de vie rare et vivant : piscine 12×6m, deux terrains de pétanque, potager, arbres fruitiers (figuier, mirabellier, poirier, olivier), espace de jeux enfants avec cabane en bois. Exposition Sud/Est, aucun vis-à-vis, calme absolu. Zone naturelle inconstructible — le cadre est préservé à vie. STUDIO INDÉPENDANT · 50m² entièrement rénové Bâtiment totalement indépendant avec pigeonnier attenant, sans vis-à-vis avec la maison principale. Une vraie liberté d’usage : accueil de famille et amis, activité professionnelle libérale, ou potentiel locatif. Un véritable atout rare sur le secteur. CONFORT & TECHNIQUE · Menuiseries aluminium récentes, double vitrage · Pompe à chaleur entretenue · Cheminée insert fermé performant · Eau du Canal de Provence — coût très avantageux · Maison sur vide sanitaire · Fosse septique toujours entretenue et fonctionnelle (remise aux normes à prévoir) · Garage fermé + garage ouvert + nombreuses places de stationnement · DPE C — bonne performance énergétique LOCALISATION & ACCÈS Quartier calme, privilégié et recherché de Venelles — l’une des communes les plus prisées du Pays d’Aix. Bus direct pour le centre d’Aix-en-Provence, école internationale à proximité. Très peu de biens disponibles à la vente sur ce secteur. · Aix-en-Provence · 10 min · Gare TGV Aix · 20 min (Paris en 3h) · Aéroport Marseille-Provence · 30 min · Marseille · 40 min · Plages · 40 min · Nice · 2h Vente directe entre particuliers — disponible pour visites sur rendez-vous.