328 000 €

Maison traditionnelle de 136m² – Environnement privilégié proche Loire à vélo Située dans une commune très prisée, à proximité de la Loire à vélo, de la route des châteaux et des vins, cette maison de construction traditionnelle vous séduira par son cadre verdoyant et son potentiel. Dès l’entrée, un portail électrique s’ouvre sur un terrain arboré et fleuri de 1824m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. À l’intérieur, vous découvrirez une cuisine lumineuse de 25m², attenante à la véranda et au balcon, ainsi qu’un salon-séjour de 30m². Pour encore plus d’espace, une ouverture sur la cuisine permettrait d’atteindre 55m² de pièce de vie. L’espace nuit, accessible via un couloir, comprend deux chambres avec placard (12 et 16m²) et une spacieuse salle de bain de 7m². Le sous-sol aménagé propose deux grandes chambres (18 et 20m²) avec placards et un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou un logement complémentaire. Vous y trouverez également une cave à vin avec casiers, une buanderie et un garage. Les atouts supplémentaires : ✅ Charpente saine et véritables ardoises du pays ✅ Environnement calme et peu de vis-à-vis ✅ Maison peu énergivore (environ 1 200 €/an), malgré le DPE Un bien rare dans un secteur recherché ! Contactez-moi pour organiser une visite. Lydie Crevenna DR HOUSE IMMO CHAMPTOCE-SUR-LOIRE Port : 0* ** ** ** ** EI – Agent commercial RSAC ANGERS – SIRET : 514 989 292 00024