260 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons une jolie maison de famille, au sein du Périgord Noir, dans le charmant village de Pazayac, situé à 6 kms de Terrasson et à 15 kms de Brive La Gaillarde. Construite en pierres de pays, elle est idéale pour accueillir une famille (école dans le village) tout comme lieu de résidence secondaire. La surface habitable, mesurée par nos soins est de 118m² auxquels il faut ajouter une très grande grange, un spacieux garage, une buanderie et une petite cave, ce qui lui donne encore beaucoup de possibilités. Au rez-de-jardin se trouvent la cuisine et un séjour double avec cheminée, le tout donnant sur une terrasse couverte. L’étage compte trois belles chambres, une "petite" salle de bain et une autre très grande (avec douche et baignoire), toilettes; de ce niveau, on accède à un grand grenier aménageable, isolé et avec plancher. Egalement un autre grenier au dessus de cet étage. Bureau avec entrée par l’extérieur, grande grange, buanderie, wc, cave, beau garage. La propriété offre encore de nombreuses possibilités d’aménagements, elle peut aisément accueillir une location, un artisan, artiste, profession libérale. Le terrain de 1448m² est magnifique, bien plat, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et il est possible d’y faire une piscine. Les peintures sont aujourd’hui à rafraîchir mais cette maison a été très bien rénovée par des artisans de la région : solides et belles fenêtres de menuisier en doubles vitrages, isolation murs et toiture (classement D), chauffage (accumulateurs et radiateurs), remise à nu des façades en pierre lui redonnant tout son charme original. Pazayac est un village authentique que vous atteindrez en 2hs de voiture de Bordeaux, 1h de Limoges, à 490 kms de Paris. L’aéroport et la gare SNCF de Brive se trouvent à 20 minutes. Côté découvertes et loisirs : - Canoë et kayac sur la Vezère, - Base de loisir et de baignade au lac du Causse, située à 15 mins de voiture. - Le magnifique village de Collonges-la-Rouge n’est qu’à 30 minutes de voiture. - Les grottes de Lascaux se trouvent aussi à une demi-heure, Sarlat est à 45 minutes de voiture. Le DPE est en classement D, la consommation énergétique primaire est de 247 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale de 111 kWh/m²/an; GES 8 kg CO²/m²/an; l’estimation des coûts annuels sont entre 1720 € et 2380 € . Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque.