540 000 €

Rare opportunité au cœur du 8ème arrondissement, dans le quartier Élysée-Madeleine, l’un des secteurs les plus prestigieux et résidentiels de la capitale. Le bien se situe dans un immeuble exceptionnel, implanté face au Palais de l’Élysée, à quelques pas seulement des jardins des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré, ses boutiques de luxe et ses adresses confidentielles. L’environnement bénéficie d’une sécurité maximale, avec une présence policière permanente au pied de l’immeuble, ce qui en fait l’un des emplacements les plus protégés et les plus recherchés de Paris. Situé au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement d’environ 35,38m² loi Carrez bénéficie d’une exposition Est lumineuse et de beaux éléments de caractère qui font tout son charme avec une cheminée en marbre d’époque. L’ensemble dégage une atmosphère élégante et authentique, fidèle à l’esprit des belles adresses parisiennes. Le bien offre surtout un grand potentiel d’aménagement. Sa configuration permet notamment d’envisager la création d’un véritable T2 premium, idéal pour qui souhaite concevoir un projet sur-mesure dans un quartier d’exception. C’est une opportunité rare de personnaliser entièrement un appartement à cette adresse, que ce soit pour une résidence parisienne de standing ou pour un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation. À cela s’ajoute un atout supplémentaire : une annexe située au 6ème étage, d’une surface inférieure à 8m², dotée d’un velux et de tomettes d’époque, qui apporte un espace complémentaire et un réel potentiel d’usage indépendant. L’ensemble constitue une adresse ultra-confidentielle, dans un cadre calme et sécurisé malgré la centralité absolue, qui séduira aussi bien un investisseur avisé qu’un acquéreur exigeant à la recherche d’un emplacement d’exception. Côté transports, le bien est idéalement desservi par les stations de métro Miromesnil (lignes 9 et 13) et Champs-Élysées-Clemenceau (ligne 1), offrant un accès immédiat à l’ensemble de la capitale. DPE en cours. Prix : 540 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20 800 € TTC, soit 4 %. Prix net vendeur : 519 200 €. Bien présenté en exclusivité par AGUILA.