485 000 €

2 pièces traversant - Paris 11e Rue Saint-Maur - 41m² Situé à 2 minutes à pied du métro Rue Saint-Maur (Ligne 3) et à proximité immédiate des quartiers animés d’Oberkampf et Ménilmontant. Au 6e étage sur 7 d’un immeuble de 1930 bien entretenu avec ascenseur, cet appartement traversant de 41m² a été entièrement rénové en 2021. Aucun travaux à prévoir. Clé en main. L’appartement se compose de : - Une pièce de vie baignée de lumière directe (exposition Sud-Est) été comme hiver, doublement exposée, sublimée par un parquet en bois massif. - Une cuisine ouverte entièrement équipée avec son îlot central. - Une chambre au calme, offrant une vue dégagée sur les toits de Paris. - Une salle d’eau moderne avec WC et fenêtre. Les + : Les fenêtres avec double vitrage performant dans toutes les pièces garantissent une excellente aération naturelle, une belle luminosité ainsi qu’un très bon confort thermique et acoustique tout au long de l’année. Localisation & Transports : Rue calme végétalisée en 2026. Métro Rue Saint-Maur (L3) à 2 min / Ménilmontant (L2) à 4 min. République à 5 min, Les Halles à 15 min. Vie de quartier recherchée : commerces de bouche, cafés et espaces verts (Parc de Belleville, Père-Lachaise) au pied de l’immeuble. Côté copropriété : Très faibles charges : 110 € / mois, incluant TOUT (chauffage collectif, entretien de l’immeuble, ascenseur). Seule l’électricité individuelle reste à votre charge. Chauffage collectif. Taxe foncière 2025 : 1 095 €. DPE : Classe E. Prix : 485 000 € (Vente de particulier à particulier). Agences et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir.