360 000 €

⚡️À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 📍Paris 20 - Campagne à Paris - Rue Étienne Marey 🏡 2P traversant Cour et Jardin 📐 38,05m² au sol - 37,90m² loi Carrez 🚇 entre Gambetta / Porte de Bagnolet (M3) 💶 €360 000 honoraires inclus | €345 000 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges ALUR : 3315€/an | TF 2025 : 825€/an 📊 DPE réalisé après le 1er juillet 2021 : E (315) - E (68) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 960€ et 1310€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). 🏢 77 lots de copropriété dont 77 lots d’habitation ⚖️ Aucune Procédure en cours Paris 20, au coeur de la Campagne à Paris, à deux pas de la place Édith Piaf (entre les métros Gambetta et Porte de Bagnolet (M3), l’Agence @bears_immo vous propose en exclusivité, ce charmant 2 pièces en très bon état de 38,05m² au sol (37,90m² loi Carrez) situé au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble Art Déco en pierre de taille de 1936, parfaitement entretenu et sécurisé avec gardien. Calme, clair et traversant, cet appartement se compose d’une entrée agencée en étoile avec penderie, d’un séjour parqueté sur jardin exposé SUD-EST, d’une chambre sur jardin également, d’une cuisine indépendante aménagée et d’une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez le charme de l’ancien, la hauteur sous plafond de 2,80m, le DPE E-E, les charges collectives (chauffage, l’eau froide, l’eau chaude, l’ascenseur, l’entretien des parties communesle gardien etc…). Une cave saine en sous-sol complète cet appartement. Un bien rare dans l’un des quartiers les plus pittoresques et recherchés de la capitale, alliant tranquillité, authenticité et proximité des commerces et transports. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/