995 000 €

Chers Gens de Confiance, J’ai le plaisir de vous présenter en exclusivité ce beau duplex. Niché au cœur du très recherché Passage Gambetta, dans le 20ᵉ arrondissement, au sein d’une résidence semi-récente, ce duplex de première main, acquis et occupé depuis l’origine par son propriétaire, offre une surface totale de 106,34m² et 105,40m² loi carrez, rare sur le marché, conjugue le charme d’une adresse discrète avec le raffinement d’un intérieur réinventé dans un esprit contemporain haut de gamme. À quelques pas du métro Saint-Fargeau, ce bien d’exception offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité, lumière et prestations premium. Les Atouts Signature Adresse d’initiés, à l’abri de l’agitation, dans l’un des passages les plus confidentiels du quartier Superbe duplex traversant, volumes généreux et lumière omniprésente Rénovation haut de gamme, matériaux nobles et finitions impeccables Pièce à vivre lumineuse, digne d’un loft parisien 3 chambres dont une salle de bain attenante pour la suite parentale Proximité immédiate du métro Saint-Fargeau, des commerces de qualité et des espaces verts Un intérieur pensé comme une maison contemporaine Niveau principal — Lignes épurées & volumes généreux Dès l’entrée, le ton est donné : un espace fluide, aux matériaux élégants, baigné de lumière grâce à sa double exposition. Espace de réception de 35m², aux proportions remarquables, sublimé par de grandes surfaces vitrées Salle à manger & salon conçus pour la convivialité et les moments de vie Cuisine semi-ouverte haut de gamme, équipements premium, plan en pierre naturelle et rangements sur mesure Étage supérieur — Suites privées & confort absolu L’escalier sur mesure de style Guggenheim mène à un espace nuit à la fois intime, élégant et parfaitement organisé. Suite parentale lumineuse, avec volumes généreux Deuxième chambre, idéale pour enfant, invité ou dressing Troisième chambre ou bureau d’architecte ou studio créatif 2 Salles de bains à l’étage dont une attenante à la suite parentale Une cave vient complèter ce bien. Possibilité d’acquérir en sus un emplacement de stationnement en sous-sol dans la résidence au prix de 30 000€. Le Passage Gambetta est l’une de ces adresses parisiennes que l’on se transmet. Un chemin calme et verdoyant, discret, au charme presque “village”, bordé de petits immeubles et apprécié pour son atmosphère sereine. À quelques minutes à pied : ✔ Métro Saint-Fargeau (Ligne 3bis) Une ligne intime, rapide, desservant le secteur en toute fluidité. ✔ Vie de quartier chic et authentique Cafés de quartier, commerces de bouche de qualité, ateliers d’artisans, librairies, petites places typiques… Un environnement où la vie culturelle et la vie de proximité se rencontrent. ✔ Espaces verts et respirations urbaines Nombreux squares et jardins du secteur, parfaits pour pauses, promenades et activités familiales. Le quartier combine tranquillité, caractère et excellent accès aux transports, offrant un confort citadin rare. Situation géographique particulièrement pratique, permettant de rejoindre les aéroports Paris-CDG et Orly en 35 min en taxi.