2 100 000 €

Située dans le quartier prisé de La Campagne à Paris, cette maison individuelle de caractère des années 1920 bénéficie d’un jardin arboré de 108m² (parcelle de 167m²) exposé SUD-EST, à l’abri des regards. D’une surface totale de 157,82m² au sol (111,95m² habitables), cette demeure a conservé des éléments de qualité propres aux années 20 : Parquet massif, marbre, cheminées, moulures. Elle se compose comme suit : Au RDC : Entrée, double séjour traversant, cuisine indépendante aménagée donnant sur le jardin, WC. Au 1er étage : 3 chambres, 1 salle d’eau avec WC. Au 2nd niveau : Grande chambre (possibilité 2nde), bureau, SDB avec WC Entresol : Grande pièce de 22m², cuisine, buanderie, cave. Possibilité d’utilisation de l’espace comme bureau, salle de jeux, de projection, sauna, etc… Accès par l’intérieur ou directement par l’extérieur. Une place de stationnement extérieure complète ce bien. DPE : F (408 kwh). GES : F (90 kg). Diagnostic réalisé le 18/03/2026. Estimation du coût annuel moyen de l’énergie compris entre 3 930 € et 5 360 €, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Transports à proximité : Porte de Bagnolet (métro 3)  : 5 min Séverine (T3b)  : 5 min Pelleport (métro 3bis)  : 10 min Gambetta (métro 3 et 3bis)  : 15 min à pied Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (76, 102, 351, etc…) Établissements scolaires : École maternelle de secteur (rue Le Vau)  : 5 min École élémentaire de secteur (rue Le Vau)  : 5 min Collège Pierre-Mendès-France : 7 min Lycée Hélène-Boucher : 15 à 20 min Prix de vente : 2 100 000 €, honoraires à la charge des vendeurs. Une adresse rare à Paris, offrant le calme et la verdure d’un esprit village, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux transports, commerces et établissements scolaires. N’hésitez pas à me contacter pour davantage d’informations.