450 000 €

BAISSE DE PRIX : Et si c’était pour vous ? A vendre LE MANS ECOMMOY 72220 450.000 € DIRECT PARTICULIER (Suite à baisse de 30.000€ soit approximativement le montant des frais de notaire) A 2h de Paris. DPE C GES C Grande propriété MAISON et DEPENDANCE, avec PARC BOIS PRAIRIE et JARDINS, pour vous amoureux de la nature, de sa faune et sa flore. 2 maisons dont 1 dépendance sur un total de 240m² habitables et 27.800m² de terrain dont bois de 6000m² et prairie de 10.000m². Le bois et la prairie peuvent être revendus si nécessaire ayant chacun un autre accès indépendant. ■ Des travaux ne sont pas nécessaires avant d’y habiter. Les lieux peuvent être libérés rapidement. ■ 5 chambres actuellement, possibilité 7 sans travaux, voire 8 après aménagement. ■ SAUNA et SPA 6 places ■ Aucun vis a vis ni servitudes ■ Fosses septiques aux normes ■ Fibre connectée ■ 1ère habitation 164m² habitable. Au rez de chaussée : grande entrée, séjour avec poutres et cheminée imposante en pierre, grande cuisine avec poutres et arrière cuisine, chambre avec rangements, très grande salle d’eau avec wc douche à l’italienne et sauna 4 places. Etage : 2 très grandes chambres belle hauteur sous charpente avec poutres, salle de bain et wc. Cave et chaufferie. Chauffage bois et fioul en complément très peu utilisé. ■ Dépendance toute aménagée de 76m² habitable pouvant servir de gîte, maison de gardien, maison d’amis, locations permanentes ou temporaires via les plateformes (24 heures du Mans, travailleurs en déplacement, festivités locales, touristes etc…) Rez de chaussée : cuisine, salle d’eau avec wc, séjour avec poutres et poêle à bois, chambre avec grands rangements, bureau pouvant servir de chambre, jardin d’hiver. Etage : chambre avec poutres. Possibilités de création de pièces supplémentaires sur espaces déjà existants dont 1 garage attenant de 16m² avec électricité et eau. Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques par inertie si nécessaire. ■ Dépendances : 1 atelier de 33m² et double garage de 44m² pour 2 voitures. Autres petites dépendances. ■ Jardins exceptionnels : grands espaces extérieurs paysagés, très belles vues ■ Nombreux endroits intimes et conviviaux : terrasses, gloriette, espace barbecue, bassins, espaces boisés, SPA, sauna ■ Puits couvert sans rupture d’eau ■ Potager bio ■ Grand bois 6.000m² avec eau de la ville, très grands arbres résineux et châtaigniers, bungalow à rénover avec terrasse, vastes espaces en muguet. ■ Prairie de 10.000m² état naturel depuis 25 ans sans engrais ni pesticide ■ Propriété située en zone agricole(A) et naturelle(N) ■ Nombreux projets envisageables compte tenu des spécificités de la propriété. ■ A 5 minutes de la ville d’ECOMMOY 5000 habitants, nombreux commerces, écoles primaires publiques privées collège, (lycées à proximité), pharmacies, centres médicaux, hippodrome, hyper U, LIDL, ALDI, gare SNCF ligne Le Mans Tours très bien desservie (15 minutes pour Le Mans gare), à 25 mn en voiture de la gare du Mans puis pour Montparnasse TGV en 55 minutes. ■ A 15 minutes des premières zones commerciales du Mans et d’un grand pôle santé, métropole de 220 000 habitants, université. ■ Proximité entrée A28 LE MANS TOURS, Laval 60 mn, Rennes 1h30, Angers 1h, Nantes 2h, Tours 45 mn, Paris 2h. Photos et informations complètes, visite, après échange téléphonique. Contactez par messagerie. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3670€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). » DPE 29 mars 2023