699 000 €

Chers Gens de Confiance, Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Martin-la-Plaine, à moins de 5 minutes de la gare de Rive-de-Gier à 30 min de Lyon et de toutes ses commodités (commerces, écoles, accès autoroute), cette propriété d’architecte entièrement rénovée en 2022 offre un art de vivre alliant modernité, sérénité et haut standing. Une rénovation haut de gamme signée par un architecte d’intérieur Édifiée sur un terrain paysager de plus de 3 600m², cette maison familiale de 1990, repensée dans les moindres détails, développe 212m² habitables (plus de 300m² au sol). Les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Au rez de chaussée, l’intérieur séduit dès l’entrée : • Une vaste pièce de vie élégante et baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et la piscine, • Une cuisine haut de gamme, fermée, alliant design et fonctionnalité, • 3 jolies chambres, • 1 salles de bain contemporaine et 2 toilettes, Au 1er étage • 1 somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bain et toilettes, • 1 bureau idéal pour le télétravail, Au sous-sol • 1 buanderie, • 2 très grandes places de stationnement • De grands espaces de rangement, • 1 toilette. Les prestations sont irréprochables : parquet en chêne massif, escalier en chêne autoportant, menuiseries aluminium neuves, volets roulants motorisés neufs (avec moustiquaires intégrées uniquement dans les chambres), domotique centralisée, chauffage au sol au gaz de ville, insert gaz à télécommande et pilotage à distance, ballon thermodynamique et climatisation dans les chambres. Des extérieurs pensés pour le bien-être et profitez d’un cadre de vie rare : • Grande terrasse couverte avec carrelage sur plots, • Piscine à débordement Landy, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, • Terrain arboré et clos de plus de 3 600m², préservant l’intimité, • Garage et dépendance, offrant des espaces supplémentaires selon vos besoins. Entièrement rénovée en 2022 : • Toiture neuve (voligeage, écran Delta Vitaxx, zinguerie en zinc), • Isolation intégrale refaite, • Menuiseries et façade neuves, Des performances énergétiques exemplaires garantissant une performance énergétique optimale • DPE classé B, GES C. Un bien rare sur le secteur Cette propriété combine avec raffinement l’élégance, la modernité et le confort, dans un environnement paisible à proximité immédiate de la métropole lyonnaise. Un arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied facilite la vie quotidienne (Saint Martin↔Saint Chamond) Un lieu unique où il fait bon vivre, en parfaite harmonie avec la nature. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Agence immobilière s’abstenir (sauf si mandat de recherche)