499 000 €

Au 6ème et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée, de 1999 avec ascenseur, ce spacieux T3 de 69m², vous séduira par son emplacement exceptionnel au cœur d’Aix-en-Provence et par ses prestations soignées. Il dispose d’une terrasse de 11m² exposée sud-est et d’un balcon de 3m² exposé sud-ouest, cumulant une surface totale de plus de 83m². Situé à proximité immédiate du Grand Théâtre de Provence, du conservatoire de musique/auditorium Darius Milhaud, du Pavillon Noir Centre Chorégraphique National Preljocaj, de la Médiathèque et des archives Méjanes, ainsi que des Allées Provençales, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, privilégié, dynamique et culturel, à quelques mn à pied de toutes les commodités (gare routière) et du centre historique (Rotonde, cours Mirabeau, …) Descriptif : Appartement très lumineux, composé d’une partie « jour » exposée sud-est et d’une partie « nuit » exposée sud-ouest. Appartement « traversant », bénéficiant d’une bonne ventilation naturelle, dispensant de climatisation La partie « jour » exposée sud-est comprend : • Entrée d’environ 5m², miroir, meuble à chaussures et grand placard tout hauteur (penderie + rayonnages) • Séjour d’environ 22m², lumineux, équipé de la fibre optique et d’une prise TV, ouvrant par une large baie vitrée sur une belle terrasse • Terrasse de 11m², en plein ciel, ensoleillée dès le matin et jusqu’à 16h environ, équipée d’un store banne et de brise-vues doublés de treillage végétalisé pour une parfaite intimité. Véritable pièce à vivre pour repas, détente, bains de soleil, soirées étoilées. • Cuisine aménagée, 9m², donnant également sur la terrasse Possibilité de créer un grand espace à vivre de plus de 35m² en fusionnant le séjour, la cuisine et l’entrée La partie « nuit », exposée sud-ouest, comprend : • Couloir, avec grand placard toute hauteur (penderie et rayonnages) desservant 2 chambres, wc et salle de bain • Grande chambre, 13m², avec grand placard toute hauteur (penderie et rayonnages) et équipée d’une prise TV • Seconde chambre, 10m², également équipée d’un très grand placard toute hauteur (penderie et rayonnages), donnant accès à un balcon • Balcon de plus de 3m², ensoleillé de midi jusqu’au coucher du soleil • Salle de bain avec baignoire, grand miroir et double vasque • WC séparés Précisions et atouts complémentaires : • Murs et plafonds entièrement rénovés (ponçage, suppression du crépi, lissage) peinture blanche impeccable. • Volumes bien pensés • Localisation idéale : au cœur d’Aix-en-Provence avec un accès très rapide et sans embouteillage à l’autoroute • Performance énergétique/Classe = C • Indice d’émission de gaz à effet de serre(GES)  : A • Dépense annuelle d’énergie : environ 1000 € / an • Climatisation réversible possible : installation approuvée en AG • Taxe foncière 2024 : 1 262 € • Charges de copropriété : 1800 € /an • Possibilité de vente meublée, idéale pour résidence secondaire ou investissement locatif clé en main • Possibilité très lucrative de location à la nuitée, ou à la semaine. Très recherchée par les touristes, ainsi que par les artistes, équipes techniques et spectateurs, lors du festival d’art lyrique et du festival de Pâques compte tenu de la proximité immédiate avec le GTP Composition du prix : 69m², à 6000 €/m2 = 414 000 € + 14m² de terrasse et balcon, à 3000 €/m2 = 42 000 € = 456 000 € Majoration de 10% pour dernier étage = 45 000 € Total : 501 000 € Prix promo : 499 000 euros Possibilité d’acheter, en complément : • Garage-box sécurisé d’environ 15m², hauteur sous plafond 3,88m, permettant l’installation d’une vaste mezzanine pour rangement : 45 000 € • Cave sécurisée, saine, 3m², rdc de la résidence, facile d’accès : 9 000 € Ce bien, rare sur le marché aixois, vendu directement par le propriétaire (sans frais d’agence), réunit tous les critères d’un achat réussi, pour y vivre ou pour investir. Visite virtuelle : lien internet sur demande Visite réelle : prendre contact pour rdv