759 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons un ensemble de 3 biens dont 1 belle maison familiale (190m²) + 1 appartement T2 (39m²) + 1 grange-garage (97m ²). Au calme au cœur du village de Genay, dans la métropole de Lyon, - terrain piscinable, arboré d’environ 550m² - trois terrasses dont un toit terrasse, une treille de vigne, un préau, - une maison sur deux niveaux - une grange avec un fort potentiel d’aménagement (plans 3 D architecte sur demande) - et un appartement T2 indépendant de 39m² environ entièrement refait en 2019 et loué. Rénovée et agrandie en 2016, la maison la maison de 190m² se compose de 7 pièces / 5 chambres avec au RDC : - 1 pièce de vie spacieuse et contemporaine de 50m² (créée en 2016), très lumineuse s’ouvrant sur une terrasse et le jardin, - 1 grand salon en parquet de 30m² avec cheminée et accès direct sur le jardin et la seconde terrasse sous la treille de vigne, - 1 suite parentale, dressing et salle de bain avec large baignoire, WC séparés, - 1 belle cave voûtée de 27m² étanchéifiée récemment et tempérée. - Au 1er étage, 3 chambres en parquet dont une chambre avec cheminée décorative, parquet en acajou et placards muraux et 1 chambre avec dressing et partie couchage mansardée, une salle d’eau avec douche et WC. - Parking 5 voitures (à l’extérieur, 2 voitures sur parcelle privée + à l’intérieur de la grange 2 voitures + dans le jardin 1 voiture) Situation géographique : •Calme, situé au coeur du village de Genay, dans la métropole de Lyon (bus et TER), sortie péage de Genay (A46 accès A6 & A432), •nombreux commerces de proximité •face à l’entrée du parc du château, avec aire de jeux pour enfants et parcours de santé. •Accès immédiat des chemins de randonnées, VTT, pédestres et bords de Saône & Mont d’Or. Ses atouts : •Terrasses & jardin de charme •Terrain piscinable (plans disponibles) •Terrain plat, bordé de murs •Lumineuse & orientée plein sud •Excellente isolation thermique (partie ancienne en pisé : terre crue-Adobe / partie contemporaine en triple vitrage) •Belle pièce de vie contemporaine & cave de caractère •Au cœur du village et des commodités, restaurants, écoles maternelle et primaire, médiathèque, école de musique … •Dans la métropole de Lyon (arrêt de bus à 200m, bus scolaires Notre Dame de Bellegarde et La Sidoine & TER à proximité) •Vue sur le parc du Château •2 parkings extérieurs + 2 parkings couverts •1 grange aménageable (plans 3D et projets sur demande) •1 appartement idéal location longue durée ou saisonnière Ses aménagements : •5 chambres •1 salle de bain •1 salle d’eau •1 pièce de vie spacieuse et contemporaine •Cuisine ouverte •Parquet •Menuiseries triple (performance thermique et phonique) et double vitrage •Brise soleil à lames orientables électriques •Chauffage individuel gaz Appartement T2 de 39m² indépendant entièrement rénové en 2019 •Bail locatif en cours (fin 01/03/2024) •1 chambre, 1 séjour, 1 cuisine séparée, 1 buanderie, 1 salle d’eau, WC séparés. •radiateurs électriques à inertie. • Idéal location senior (rez-de-chaussée, commerces à proximité immédiate) ou location saisonnière Grange de 96m² avec fort potentiel d’aménagement : •2 appartements T2 séparés de 42m² •annexe logement principal maison T4 de 75m² •annexe logement principal pour coworking, salle de sport, … •activité commerciale / artisanat / profession libérale Etude architecte réalisée disponible sur demande (plans 2D et 3D des différents projets d’aménagements suggérés) Taxes foncières globales 2024 Maison + Appartement : 2113€. Pas de travaux à prévoir. DPE D. Chaudière Condensation FRISQUET 2009. Dépenses énergétiques 2024 (Gaz+elec)  : 2139€. Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant votre visite. Contact : Armelle Pagot-Baudrier 0* ** ** ** ** Agences immobilières s’abstenir SVP. En direct Notaire