Bonjour à toutes et tous, nouveau membre sur Gens de Confiance, je choisis ce réseau pour proposer mon studio à la vente.
Idéalement situé au pied de la Cathédrale de Toulon, ce studio est proposé entièrement meublé et équipé pour une exploitation immédiate (vendu « clé en main »).
Propriétaire depuis 7 ans, mon épouse et moi-même l’exploitons personnellement en gestion directe.
CHIFFRES CLES :
PRIX : 64 900 €
PERFORMANCE : CA 2025 de 8 700 € (13,4 % de rentabilité brute)
RENTABILITE NETTE : 8,9 % (incluant EDF, eau, internet, assurances, foncier et charges)
HISTORIQUE : Plus de 270 avis voyageurs (note 4,6/5)
FISCALITE : Classé 1 étoile (abattement fiscal avantageux)
CHARGES ET DIAGNOSTICS :
DPE : CLASSE C (Logement performant, aucun risque d’interdiction de louer)
CHARGES DE COPROPRIETE : 150 € / AN (Syndic bénévole)
TAXE FONCIERE : 528 €
L’immeuble est sécurisé (Vigik), très bien entretenu et la façade a été ravalée récemment. L’intérieur est sain, fonctionnel et ne nécessite aucun frais.
C’est un produit idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine.
Au plaisir d’échanger avec vous par message pour plus de précisions.
