490 000 €

Chers Gens de Confiance, Villa 120m², exposée sud/ouest sur un terrain de 1000m², calme absolu, idéal amoureux de la nature, escapade à pied pour balade plateau de l’Arbois. Elle retiendra votre attention par son environnement verdoyant et sa localisation entre Aix-en-Provence et Marseille. Gare TGV à 20 kms, Marignane Aéroport Provence à 15 kms. Airbus et nombreuses autres activités économiques proches. Ecoles maternelles, primaire et Collège sur place très appréciés. Secondaire, Ecole Internationale accès en bus régulier vers Aix en Provence Sncf vers Marseille à 7 kms. La maison est composée au RDC d’une entrée, d’un vaste salon/salle à manger de 37m² disposant d’une climatisation réversible et ouvrant sur une large terrasse avec tonnelle, d’une cuisine indépendante récente, aménagée avec îlot dinatoire, d’un cabinet de toilette. A l’étage se trouvent 3 chambres et 1 belle salle d’eau rénovée en 2022 avec WC. Un studio de 16m² est attenant à la maison. Il est possible de l’intégrer à l’habitation principale. Il est équipé d’une climatisation réversible. Actuellement, il dispose d’une pièce principale avec cuisine et d’une salle d’eau/WC indépendante. Toutes les pièces d’eau, y compris cuisine ont été rénovées avec des matériaux de qualité. La terrasse est prolongée par une restanque de verdure légèrement surélevée face à un bois et offrant une vue sur la colline. Un chalet de 20m² peut servir de rangement ou encore d’atelier selon les besoins. Il est équipé en électricité. - Jardin bucolique - Emplacements pour véhicules - Piscine coque 9x4, au sel avec volet déroulant sécurisé Cette demeure a le charme de l’ancien avec sa cheminée à bois comme chauffage principal. - Radiateur électrique dans chaque pièce - Ballon d’eau chaude 200 L - Huisseries PVC/ALU double vitrage - Volets en ALU, volet roulant électrique sur baie séjour - Toiture entretenue régulièrement - Eau de la ville - Fibre - Vide sanitaire - Fosse septique – Rapport SPANC établi en 2024 DPE 2024 GES : B 7 kg/CO2/m2/an Consommation Energie : D 231 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310 € et 1830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr