730 000 €

Chers Gens de Confiance, LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement familial de 89m² situe dans un secteur très recherche de l’est parisien, a quelques minutes a pied de la place de la Nation. Installe au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence de bon standing construite dans les années 1960, ce bien bénéficie d’un environnement calme, d’une belle luminosité et d’un agencement particulièrement fonctionnel. Des l’entrée, vous découvrirez des volumes harmonieux et une distribution optimisée permettant une circulation agréable entre les différentes pièces. L’organisation actuelle répond parfaitement aux besoins d’une famille tout en laissant la possibilité de faire évoluer les espaces selon les projets de chacun. La pièce de réception constitue le véritable cœur de l’appartement. Avec une superficie pouvant atteindre environ 35m² dans sa configuration actuelle, elle offre un espace de vie convivial et lumineux grâce a son exposition ouest. Les larges fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle tout au long de l’après-midi et jusqu’en soirée. Pour les acquéreurs souhaitant disposer d’une chambre supplémentaire, l’agencement permet d’envisager la création d’une troisième chambre tout en conservant un espace de vie confortable d’environ 25m². La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Son implantation rationnelle, ses nombreux rangements et ses surfaces de travail généreuses en font un espace pratique et agréable au quotidien. Son caractère sépare permet également de conserver l’intimité et l’esthétique du séjour. L’espace nuit se compose actuellement de deux grandes chambres offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’amenagement. Cette configuration peut facilement etre adaptee aux besoins d’une famille, avec la possibilite de creer une troisieme chambre, un bureau ou un espace dedie au teletravail. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux toilettes independantes viennent completer cet appartement fonctionnel et parfaitement adapte a la vie familiale. Parmi les prestations appreciees, le chauffage collectif au gaz par le sol assure un confort thermique optimal tout en liberant les murs de tout radiateur. Une cave en sous-sol accompagne egalement le bien et offre un espace de stockage supplementaire tres recherche en milieu urbain. La copropriete est reconnue pour la qualite de son entretien et la bonne gestion de ses equipements. Les parties communes sont soigneusement maintenues et l’acces securise par digicode participe a la tranquillite des residents. L’emplacement constitue un atout majeur. A proximite immediate de la place de la Nation, les occupants profitent d’un quartier dynamique offrant commerces, restaurants, cafes, services, marches de quartier et espaces verts. Les etablissements scolaires, les infrastructures sportives et les equipements culturels se trouvent egalement a quelques minutes seulement. Les transports sont particulierement performants avec un acces rapide aux lignes de metro 1, 2, 6 et 9, au RER A ainsi qu’a plusieurs lignes de bus. Cette desserte facilite les deplacements vers l’ensemble des quartiers parisiens et les principaux poles economiques de la region. Grace a sa localisation privilegiee, ses beaux volumes, sa luminosite, son potentiel d’amenagement et la qualite de sa residence, cet appartement constitue une opportunite rare sur le marche parisien. Il conviendra aussi bien a une famille recherchant une residence principale confortable qu’a un acquereur souhaitant realiser un investissement patrimonial durable. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Prix de vente : 750 000 EUR Surface habitable : 89m² Double sejour jusqu’a 35m² 2 grandes chambres Possibilite de creation d’une 3ème chambre Ascenseur Cave Chauffage collectif au gaz par le sol Residence securisee avec digicode Charges annuelles : 5 900 EUR Copropriete de 181 lots principaux a usage d’habitation Aucune procedure en cours Honoraires a la charge du vendeur DPE : E GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques.