1 045 000 €

Chers Gens de Confiance, Nouveauté en OFF MARKET, 🚀 NOUVEAU ET OFF MARKET 🚀 À quelques minutes à pieds du centre de Caudéran, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison de 180m² environ, entièrement rénovée avec soin, alliant charme, modernité et prestations de qualité. Dès l’entrée, une véritable espace indépendant vous accueille, Il dessert une magnifique pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente. Une superbe terrasse couverte complète cet espace de vie de plain-pied et tourné vers le jardin paysagé, La cuisine, moderne et parfaitement aménagée, a été pensée comme un véritable lieu de vie. Elle propose un espace dédié aux repas du quotidien et aux petits-déjeuners, alliant praticité et convivialité. Côté nuit, la maison offre quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale, pensée comme un véritable cocon, offrant confort et intimité. Une belle Salle d’eau est attenante. Un bureau complète ce bien, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou même une salle de jeux selon vos besoins. (Accès par la maison ou par le jardin) À l’extérieur, vous serez charmé par un superbe jardin arboré, soigneusement entretenu, qui constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez une piscine chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un boulodrome pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage vient compléter les prestations de cette maison, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Cette maison clé en main séduira les amateurs de biens rénovés avec goût, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports (bus express pour se rendre dans le centre de Bordeaux et à la gare). Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Prix de vente 1.045.000 euros FAI (dont 4.5% ttc d’honoraires chargé acquéreur), DPE en cours, réf 2026/20