280 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre chaumière normande, une maison de caractère datant de 1900, située à 8 minutes du Neubourg, 1h45 de Paris et environ 1h de la côte normande. Le bien Il s’agit d’une charmante chaumière à colombages avec toit de chaume, nichée sur un terrain clos et arboré de 3 025m². La maison développe 85m² Carrez, auxquels s’ajoutent plusieurs dépendances qui changent réellement l’usage du lieu. Au rez-de-chaussée Une entrée, un salon cathédrale avec poutres apparentes et poêle à bois encastré dans la cheminée, ainsi que de belles tomettes hexagonales d’origine. La cuisine, entièrement refaite à neuf, est équipée : lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques et hotte. Elle est ouverte sur la salle à manger, avec accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre donnant sur un bureau ouvert, une salle d’eau refaite à neuf, un WC séparé et une buanderie. À l’étage Une mezzanine ouverte sur le salon, aménagée avec un lit double et un coin lecture, ainsi que deux chambres sous combles avec poutres apparentes. Au total : 3 chambres + mezzanine aménagée, 4 lits doubles + 1 lit simple, soit un couchage jusqu’à 9 personnes. L’atout rare Une grande salle de jeux avec billard et bar privatif, prolongée par une véranda ouverte sur le jardin. Cet ensemble forme une véritable dépendance pensée comme un lieu de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis. Le terrain Le jardin de 3 025m² est clos et arboré. Il comprend des arbres fruitiers, une arche fleurie, des statues et une fontaine en pierre, un potager extérieur aménagé autour d’un arbre, ainsi qu’un potager sous serre. Un espace BBQ avec table extérieure et brasero permet de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un abri de jardin, d’un abri à vélos et d’un stationnement privatif. Confort moderne Fibre internet, Wi-Fi, Ethernet câblé. DAAF conformes. Chauffage électrique et poêle à bois encastré pour les pièces de vie. Diagnostics DPE E : 296 kWh/m²/an. GES B. Le poêle à bois vient en complément du chauffage électrique. Pour qui ? Cette maison peut convenir comme résidence principale, résidence secondaire familiale ou investissement locatif en courte ou longue durée. Nous pouvons partager sur demande les références locatives saisonnières documentées, le plan d’étage ainsi que l’ensemble des diagnostics. Prix - 280 000 € (prix négociable)