380 000 €

Aux portes de Paris, je vends mon duplex pour lequel j’ai eu un coup de cœur pour y vivre plus de 10 ans avec mes deux filles. 4 pièces au 1 er étage (et dernier étage) situé à 2 mns du RER B Gentilly, Refait à neuf : toutes les peintures, pose du parquet à l’étage, carrelage autour du lavabo de la salle d’eau. Petite copropriété de 4 lots principaux. Proche du stade Charlety (75013 Paris) et Parc Montsouris (75014 Paris) et du domaine immense, très boisé et ouvert à tous, de la Cité Internationale Universitaire de Paris. 1) Description : guidée comme si vous le visitiez ! # Extérieurs • En face de l’entrée de immeuble, les deux squares « sanctuarisés » dans le sens où la mairie qui en est propriétaire a signé l’engagement ne pas y autoriser des constructions. • Possibilité de garer facilement une voiture si besoin dans la rue ou alentours. Abonnement annuel pour le parking autour de 100 €. # Les parties communes : aucun travaux n’est prévu à la charge du futur acquéreur. • Les toitures en zinc de la copropriété ont été refaites très récemment (l’une en 2016 et la dernière en 2025). Elles forment en L. • Le budget des travaux de ravalement (intérieurs et extérieurs) a été votés lors de l’AG 2025. Les appels m’incombent et le solde sera payé avant la vente. Le conseil syndical a reçu 3 devis. Lors de la prochaine AG,, l’une des entreprise sera choisi au vote lors de la prochaine AG (juin 26 au plus tard). # Intérieurs - parties communes. • il est d’usage que les deux copropriétaires du RDC de l’immeuble jouissent de la courette commune. • A droite de l’escalier de l’immeuble du 1er étage, menant à la porte d’entrée de mon appartement, se trouve un espace commun (qui ne doit pas être fermé à clé) où sont les compteurs gaz. Il est d’usage que c’est mon duplex qui utilise cette espace avec étagères à titre personnel comme garde manger ou pour une autre destination souhaité. • Il est d’usage que les deux copropriétaires du 1er étage jouissent, en se divisant l’espace, la coursive commune en L qui dessert les deux appartements. # Intérieurs du duplex - RDC ; • Grande salle très lumineuse à vivre traversantes côté rue en face de deux squares, côté fenêtres & côté de l’entrée de l’appartement avec une coursive donnant sur la courette commune. Vue dégagée sans vis à vis des deux côtés. • cuisine américaine (plaque électrique, four). • grand placard au niveau du couloir • les WC séparé • première chambre dont la fenêtre donne sur rue (très calme) • Salle d’eau - À L’ÉTAGE : • Grand espace avec poutres apparentes • la deuxième chambre + un espace bureau aménageable. • la troisième chambre au fond, avec placard de rangements. 3) Emplacement et transports en commun Le duplex est tout prêt de Porte de Gentilly (entre celle d’Orléans & d’Italie). Proche de la Ligne 4 (arrêt Mairie de Montrouge), 14 (arrêt hôpital BIcêtre), direct en 15 mns pour l’aéroport d’Orly et le tramway T3 (aux arrêts porte de Gentilly ou Cité Universitaire). Le RER B permet de rejoindre directement l’Aéroport Roissy - Charles de Gaulle, en 10 mns Les Halles, 15 mns Gare du Nord et la Gare Montparnasse en 15 mns avec 1 changement à Denfert- Rochereau. Disponible tout de suite, vide et sans locataire. Vente en direct. Intermédiaires ou agences immobilières, merci de ne pas me contacter