127 000 €

À vendre à Cabannes, en plein coeur du village, cet appartement en duplex d’environ 116m² offre des volumes particulièrement intéressants avec 4 chambres et deux pièces supplémentaires à aménager dans les combles. Une belle opportunité pour un premier achat, une famille à la recherche d’espace ou un investissement locatif, avec commerces et commodités accessibles à pied et l’autoroute à environ 10 minutes. Situé aux 1er et 2e étages, le duplex bénéficie d’une distribution fonctionnelle. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine indépendante ainsi que deux chambres. À l’étage, deux chambres supplémentaires portent à quatre le nombre total de chambres, une configuration intéressante pour une famille, mais également pour disposer d’un bureau ou d’une chambre d’amis. Un potentiel supplémentaire à exploiter À ce même niveau, le bien dispose de deux pièces supplémentaires situées dans les combles. Actuellement brutes et entièrement à aménager, elles offrent de nouvelles possibilités selon le projet : bureau, espace de rangement, salle de jeux ou pièces complémentaires. Leur aménagement et leur éventuelle intégration à la surface habitable resteront soumis aux contraintes techniques et aux autorisations nécessaires. Avec ses 116m², ses 4 chambres et ses surfaces complémentaires, cet appartement constitue une alternative intéressante à une maison pour ceux qui privilégient les volumes et un emplacement central. Pour un investisseur, la surface disponible et les possibilités d’optimisation constituent également un véritable potentiel de valorisation. Les atouts : Environ 116m² 4 chambres Duplex sur deux niveaux Pièce de vie lumineuse 2 pièces brutes supplémentaires dans les combles Potentiel d’aménagement Centre de Cabannes Commerces et commodités accessibles à pied Autoroute à environ 10 minutes Adapté à une résidence principale ou un investissement locatif Un appartement 4 chambres à Cabannes offrant une surface généreuse et un potentiel supplémentaire, particulièrement adapté à un premier achat familial ou à un projet d’investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Diane Choplin Immobilier : Frédéric Deleu Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : VA1924-DIANECHOPLINIMMOBILIER