328 000 €

Chers Gens de Confiance, je vous propose, en plein cœur du centre-ville d’Auxerre (20 rue d’Egleny / 4 rue de la Liberté), un immeuble entier à usage mixte habitation et commercial, vendu en un seul ensemble. 📐 SURFACES 🔹 Local commercial + réserve (Lots 1 et 2) ➡️ 104,86m² Loi Carrez ➕ Cave en sous-sol : environ 23m² (non comptabilisée en Loi Carrez) Espace de stockage idéal pour activité de bar. 🔹 Partie habitation (Lots 3, 4 et 5) ➡️ 165,48m² Loi Carrez ✅ Total immeuble : 270,34m² Loi Carrez Surface utile supérieure avec la cave. 🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE – COMMERCE EN ACTIVITÉ Le local est occupé par le bar Le Galopin, établissement en activité. • Salle principale • Cuisine • Sanitaires • Réserve • Cave de 23m² 💰 Loyer actuel : 1 044 € TTC par mois (local + réserve) ➡️ Revenus immédiats. ➡️ Activité en place. ➡️ Locataire installé. 🔹 ÉTAGES – 3 APPARTEMENTS À RÉNOVER ✔ Studio – 30,53m² ✔ T2 – 37,31m² ✔ Duplex T5 – 97,64m² (109,63m² au sol) ⚠️ Logements à rénover – travaux à prévoir. 🏗 ÉTAT GÉNÉRAL DE L’IMMEUBLE • Immeuble ancien de caractère • Toiture en bon état • Double vitrage • Chauffage individuel gaz pour les logements • Parties communes à rénover • Copropriété récemment mise en place La structure est saine, mais un programme de rénovation est à prévoir pour la partie habitation et les communs. 🎯 Opportunité d’investissement Produit rare en hyper centre permettant : • Un revenu commercial immédiat • Une création de valeur après rénovation • Une stratégie patrimoniale long terme • Une éventuelle revente à la découpe • Une exploitation en location meublée ou colocation 📍 Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces et services. PRIX : 328 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)