285 000 €

Chers Gens de Confiance, Pour raison professionnelle, je vends ma maison, habitée à l’année et située au calme au coeur du village de La Couarde. Petite par la taille mais grande par son potentiel : Certificat d’urbanisme obtenu pour la création d’une cour et une extension en R+1. Les surfaces : Environ 51m² avec une entrée sur la pièce principale, 1 cuisine ouverte et son bar, 1 wc indépendant, 2 chambres dont 1 chambre/bureau et 1 couloir salle d’eau. La maison : Elle est lumineuse avec toutes ses ouvertures et sa belle exposition est/sud/ouest. Elle est entretenue et saine. Pas de travaux à prévoir : isolation totale et ouvertures en double vitrage, toit refait à neuf en 2013. La maison est de plain-pied. Le chauffage est distribué par des convecteurs électriques. Pas d’extérieur ni de garage mais un parking juste à côté. Avec l’agrandissement possible, la maison aura un extérieur et une surface habitable d’environ 68m² (avec 3 chambres dont 1 parentale en rdc). La situation : La maison est idéalement située au coeur du village, à proximité des plages, des restaurants, du marché, des commerces et de la salle de spectacle de l’île. Tout se fait à pied ou à vélo. Il n’y a plus qu’à se poser et à profiter !!! Prix : 285 000 € net vendeur Coût des transformations : Prévoir une enveloppe travaux à partir de 136 000 €. AGENCE S’ABSTENIR Taxe foncière 2025 : 545 euros.