449 000 €

Chers Gens de Confiance, Un bout de campagne lumineux en pleine ville d’Alès Charme fou, grand Calme, Coup de cœur pour cette maison de 1850 et son beau jardin arboré Quartier LA PRAIRIE, très proche du Centre Ville et de toutes les commodités • Maison en pierre surélevée de 184m². Deux niveaux + combles et pigeonnier + caves 7 pièces, 4 chambres, 1 SDB et 1 salle d’eau + 1 balcon + 1 grande terrasse Rénovation récente 2017 (isolation, verrières, cuisine, sdb,….) Chauffage gaz de ville Internet Fibre optique Interphone, alarme + sécurité incendie • Jardin arboré et joliment fleuri de 750m² Forage refait en 2021 Piscinable et constructible Portail électrique. Parking intérieur + 1 place de parking extérieure • DPE = C Consommation (énergie Primaire) = C 114 kWh/m2/an Emission Gaz à effet de serre = C 23 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. • Taxe foncière (2025) = 1950 € La maison de 184m² exposée Sud se trouve en face du chemin. Elle est non traversante, surélevée par rapport au terrain (perron de 5 marches + autre escalier latéral d’accès au jardin) et possède une superbe terrasse d’environ 50m² ombragée par la tonnelle végétalisée tout le long de la maison avec triple accès direct (cuisine, hall et chambre en rdc de 16m²). L’entrée se fait par un superbe hall central avec grand escalier sur 2 niveaux et ferronnerie ancienne. Caractéristiques d’une construction ancienne, les pièces spacieuses et au haut plafond sont en enfilade avec carreaux anciens au RDC et tomettes au 1er. • Au RDC : grande cuisine de 20,5m² refaite à neuf et entièrement équipée ouverte sur terrasse et sur un salon avec cheminée de 20m² plus salle à manger avec cheminée de 19,7m² et la chambre au bout de 15,64m². • Le 1er étage comporte essentiellement 3 grands chambres (19,8 – 19,57 et 13,5m²) avec cheminées. La plus grande est attenante à une très belle salle de bains refaite à neuf et entièrement équipée (douche italienne + baignoire) avec grande baie vitrée donnant sur un petit balcon de 5m² avec pergola et vue sur le jardin (un vrai solarium !). La plus petite chambre a elle une petite salle d’eau attenante avec douche (2,55m²). • Le 2d étage a un pigeonnier central de 5,81m² avec combles de rangement en 4 parties de part et d’autres (avec étagères) pour une superficie totale d’environ 74m² • Au sous-sol se trouve une immense cave de plus de 40m² en plusieurs parties avec gravier au sol. Le jardin est joliment arboré avec plusieurs grands arbres (cyprès, sapins, palmiers, cerisier aux très bonnes cerises, magnolia etc……). Il possède des variétés originales de plantes et grâce au très bon terrain il est constamment fleuri quelque part (camélia, lauriers-roses, chèvrefeuille, nombreux rosiers anciens, ….). En un mot, il est très agréable de vivre dans cette maison sereine. Prix 449 000 € *** Agences et/ou Curieux s’abstenir ***