390 000 €

Aux portes du centre-ville de Vienne, découvrez une maison familiale pleine de ressources, posée au coeur d’un véritable écrin de verdure. Vous profitez ici d’un environnement résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Un emplacement stratégique, à la fois pratique et patrimonial. Une maison qui offre de l’espace, des possibilités et une vraie projection à moyen terme. Édifiée en 1962 sur une parcelle de 1 760m², cette maison développe 214m² au sol (environ 174m² habitables) et propose une configuration idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation + locatif. Son atout majeur : un terrain divisible et constructible, permettant d’envisager la construction d’une seconde maison, un projet locatif ou une valorisation patrimoniale. À l’étage : O Un espace de vie en L d’environ 50m², lumineux et chaleureux O Ouverture sur une terrasse sans vis-à-vis O Véranda baignée de lumière O 3 chambres O 1 salle de bain O 1 chambre supplémentaire sous combles avec sa salle d’eau Au rez-de-chaussée : O Un espace indépendant de 28m² avec salle d’eau (chambre d’amis, bureau, activité libérale ou location) O Garage de 50m² O Cave O Piscine (année 2000) La maison est saine, entretenue et fonctionnelle. Des travaux énergétiques et de mise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et d’optimiser sa performance (DPE G / G) Caractéristiques techniques : O Surface au sol 214m² O Terrain 1 760m² divisible O 5 chambres O 2 salles de bains / 2 WC O Chauffage fioul O Chauffe-eau électrique O Menuiseries aluminium double vitrage O Assainissement tout-à-l’égout O Exposition Sud-Ouest O Fibre optique O Portail motorisé O Stationnement extérieur 5 véhicules O Taxe foncière 2 102 €/an Un bien rare par sa surface de terrain, son potentiel constructible et sa localisation proche du centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Référence : SG-8138 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 [email protected] RSAC 850 546 318 - EI Référence : SG-8138-CESARETBRUTUS69