148 995 €

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet maison à la vente et située à Jarnac (16200). Situé en plein centre-ville de Jarnac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 7 pièces développe environ 160m² au fort potentiel. Le bien comprend une maison principale distribuée sur plusieurs niveaux ainsi qu’un appartement indépendant. Une cour extérieure agrémente l’ensemble, proposant un cadre privilégié pour une vie de famille ou un projet patrimonial. Grâce à sa disposition modulable, ce lieu s’adapte facilement à divers projets de vie ou de rendement locatif, au cœur d’un environnement pratique et recherché. D’une surface d’environ 98m² répartie sur trois niveaux, cette maison à rénover entièrement constitue une belle opportunité pour façonner les espaces sur mesure. Le rez-de-chaussée s’ouvre depuis l’entrée sur une pièce de vie avec cuisine. Le premier étage accueille un espace nuit composé de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Au dernier niveau, une vaste quatrième chambre dispose de sa propre salle d’eau avec WC, garantissant une parfaite indépendance. Le bien bénéficie déjà d’atouts solides : orientation plein sud très lumineuse, double vitrage, isolation réalisée, porte d’entrée récente et parquets anciens conservés. L’ensemble s’accompagne d’une cour privative facilitant le stationnement d’un véhicule. Les factures des travaux déjà exécutés sont à disposition. D’une superficie d’environ 66m², l’appartement indépendant propose une pièce de vie avec cuisine et des WC séparés, complétés à l’étage par deux chambres et une salle d’eau. Cet espace autonome s’adapte à de nombreux projets : investissement locatif, activité libérale ou accueil des proches en toute intimité. L’association de la maison principale et de ce logement distinct offre ainsi une belle flexibilité, idéale pour allier résidence principale et revenus fonciers, ou pour loger plusieurs générations sous le même toit sans faire de concession sur l’indépendance. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d’équipements et d’espaces verts. L’école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300m et le collège Jean Lartaut, à environ 300m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d’activités de plein air dans un environnement verdoyant. Les plus du bien : - Hyper-centre de Jarnac - Maison + appartement indépendant - Potentiel de rentabilité locative -- Cour avec stationnement - Maison à rénover, idéale pour personnaliser son projet - Travaux déjà engagés avec factures disponibles Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 177 € (2025) - Type de chauffage : électrique - Distribution d’eau chaude : ballon électrique Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 91 kWhEP/m².An (Classe E) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².An (Classe B) - Coût de l’énergie : entre 3270 et 4424 € Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 148 995€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial(EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° *** *** ***, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° *** *** ***, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 0** *** *** délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL *** *** *** Référence : ZMXS0253_EB_2109_3