410 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends ma maison de montagne à Lescun (64490) 5 pièces / 3 chambres / 151m² (dont grange de 47m²) / Jardin 78m² / 410 000 € (2715 € le m²) Maison de montagne rénovée dans le village de Lescun, exposée Sud avec jardin privatif et vue dégagée sur le magnifique cirque de montagnes au coeur de la vallée d’Aspe dans les Pyrénées. Située dans la rue verte, peu passante mais permettant le passage d’une voiture mène à la maison située en plein coeur du village, à 100m de la place. On y accède par quelques marches donnant sur le petit jardin privatif de 78m² exposé au Sud avec un abri en pierre de 8m² attenant à la maison, supportant sous son toit l’ancien four à pain et servant de réserve pour le bois et rangement des outils de jardin. La parcelle fait 162m² dont 86m² pour le jardin et l’abri. La maison, en pierre, de construction très ancienne a été entièrement rénovée : la toiture (en ardoises) a été refaite en 2018, les fenêtres sont en double vitrage, la porte d’entrée en mélèze, les murs en pierre ont une épaisseur de 70 cm, le chauffage est électrique (radiateurs récents) en complément d’un poêle à bois, l’eau chaude fonctionne avec un cumulus de 300 L. Au rez de chaussée la porte en mélèze ouvre sur un large couloir qui mène aux escaliers et dessert sur la droite la salle de bain avec baignoire-douche et WC et sur la gauche une vaste salle (47m²), ancienne étable, rénovée avec un coin buanderie : lave-linge, sèche-linge, réfrigérateur et cumulus 300 l, elle est isolée (sol et plafond) avec murs crépis gardant la pierre apparente. A l’étage (60m²) la pièce centrale de 24m², chaleureuse comprend un coin cuisine équipé (lave-vaisselle, évier, réfrigérateur, four) et une cheminée avec poêle à bois. Cette pièce est éclairée par 2 fenêtres donnant au Sud et à l’Ouest sur le cirque de montagnes. Autour on a une chambre Ouest de 13m² et vue sur les montagnes, une chambre Est de 13m² , un «dégagement» avec un lit 90 cm, armoire, donnant sur la salle d’eau avec WC et lavabo. Au dessus, le grenier lambrissé et très lumineux est aménagé et comprend une grande salle de 35m², éclairée par 2 grands Velux avec un coin jeu, un coin dortoir avec 2 lits en 140 cm, une chambre de 10m² et une salle d’eau avec WC et lavabo. Il est nécessaire d’enjamber 1 poutre basse pour accéder à la chambre et une deuxième à la salle d’eau. En raison de la pente du toit la surface du grenier chambre et salle d’eau avec une hauteur supérieure à 1,80m est de 31m² au lieu de 58m² en surface du plancher. La maison, très calme et confortable est dans le centre du village, point de départ de nombreuses balades et randonnées de montagne petites ou grandes, sentiers partant du village ou du pied des montagnes, accessibles à pied ou en voiture (15 mn environ), pêche, parapente … Les activités ne manquent pas ! L’Espagne est à 40 mn de voiture par le tunnel du Somport et Lescun se trouve à 70 km au Sud de Pau. La taxe foncière est de 834 € par an. Plus de photos et d’informations sur http://www.maison-montagne-lescun-pyrenees.fr Les risques auxquels est exposé le bien sont consultables sur http://www.georisques.gouv.fr DPE classe D (249 kWh/m2/an) dont GES classe B (7 Kg CO2/an) Vente de particulier à particulier. Professionnels et agences s’abstenir