230 000 €

Une demeure de caractère comme on en trouve peu ! Idéale pour une famille ou un projet d’investissement : volumes généreux, charme authentique, emplacement exceptionnel (hyper-centre), exposition plein sud. Nos enfants ayant quitté le nid, c’est avec émotion que nous mettons en vente notre maison qui a accompagné tant de beaux moments familiaux pendant 17 ans. Située dans une rue calme du centre de Montluçon, cette maison de maitre en excellent état s’élève sur trois niveaux et allie le cachet de l’ancien (parquets, carreaux de ciment, cheminées, belle hauteur sous plafond) au confort d’un habitat entretenu et fonctionnel. 📍 Localisation idéale À deux pas de la gare, des commerces et des écoles (de la maternelle au lycée)  : une vie tout à pied, dans un quartier central et paisible. Une ville desservie par un réseau autoroutier qui place Paris, les Alpes, la Méditerranée et l’Atlantique à environ 3 à 4 heures. 🏡 Distribution des pièces La maison se déploie harmonieusement sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : •Entrée •Bureau •Grand séjour lumineux •Cuisine aménagée •Salle d’eau •WC séparés 1er étage : •4 chambres •Dressing •Salle de bain (douche, baignoire, double vasque) •WC séparés 2e étage : •Grande salle de jeux •3 chambres supplémentaires •Possibilité d’aménager un studio indépendant ou un plateau professionnel pour une activité à domicile ou en télétravail. Sous-sol complet : •Buanderie •Cave à vins •Atelier •Cave de stockage 🌞 Extérieur •Extérieur clos de murs, sans vis-à-vis, facile d’entretien, parfait pour profiter d’un espace extérieur sans les contraintes d’un grand jardin. •Accès direct sur rue •Possibilité d’acquérir en complément un(des) garage(s) et un terrain attenant 🌞 Prestation •Double vitrage •Chaudière gaz à condensation (2021) 🎯 Pour quels projets ? Cette maison offre de nombreuses possibilités : •Résidence principale ou secondaire, en plein centre-ville et à proximité immédiate de la campagne. •Investissement locatif possédant plusieurs entrées distinctes permettant la création de plusieurs appartements, avec un rendement estimé entre 8 et 10 % et/ou la création d’un cabinet libéral à domicile. DPE : D — GES : C