3 960 000 €

Chers Gens de Confiance, Située dans le calme absolu du quartier pavillonnaire des Peupliers, dans le 13e arrondissement de Paris, cette pleine propriété à usage mixte est un témoin rare de l’histoire industrielle et intellectuelle de la rive gauche parisienne. Derrière sa façade de caractère se cache une double vie : ancienne biscotterie artisanale du début du siècle, elle a par la suite accueilli les bureaux d’une prestigieuse maison d’édition. Cet espace à l’histoire atypique se déploie sur quatre niveaux, offrant une surface au sol totale de 494,43m² (dont 377,89m² de surface habitable), une terrasse et deux entrées depuis la rue. Le rez-de-chaussée est un plateau généreux de près de 150m² habitables. Cet ancien coeur de production dispose d’une entrée magistrale et d’une terrasse de 24,20m². Le 1er étage compte 114,76m² de part et d’autre de l’escalier qui est central. Il est composé de nombreux espaces de travail modulables, parfaits pour être transformés en suites spacieuses ou en appartements. Le 2e étage est un niveau de 114,78m² niché sous les toits, offrant calme et vues dégagées sur ce quartier-village. Le sous-sol, près de 90m² de surface utile comprenant une cuisine, une salle à manger, de vastes espaces de stockage et une pièce aux volumes généreux idéale pour une salle de projection, une salle de sport ou une cave à vin de réception. Outre sa sérénité, la propriété profite d’une vie de quartier recherchée et douce, à proximité immédiate de la Place d’Italie, de la Butte-aux-Cailles et de l’avenue d’Italie. Le maillage de transport en commun est optimale avec les lignes de métro 7, 6 et 5, ainsi que l’accès rapide à la ligne 14, facilitant les trajets vers le centre de Paris et l’Aéroport d’Orly. Que ce soit pour une demeure familiale hors norme, un projet mixte mêlant habitation et activité professionnelle, un siège social de prestige ou une opération de découpe, cette ancienne maison d’édition représente un actif foncier d’une rareté absolue à Paris. Métros : Tolbiac (ligne 7), Maison Blanche (lignes 7 et 14) ou Place d’Italie (lignes 5 et 6)