448 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre maison du constructeur BERTHELOT (1991) contemporaine et lumineuse, orientée sud-ouest et sans vis à vis. Située idéalement à TREILLIERES sud / sud-ouest, secteur Pigeon Plan - Le dominu, proche de l’ensemble des commodités dans un quartier résidentiel à 200m du transport scolaire ainsi que d’une crèche et à 10 minutes à pied des transports en commun Aléop (Bus 300, 322). Elle est située à 4 km de distance des Bourgs de Treillières, Orvault et La Chapelle sur-Erdre et à moins de 9 km de Nantes Nord. La maison est en bout d’impasse dans un environnement verdoyant et calme donnant sur un champ. Elle possède 6 pièces sur 179m 2 habitable avec un jardin arboré et piscinable de 1881m². Possibilité également de diviser la parcelle. La maison comprend un rez-de-chaussée : -Une pièce de vie de 54m² avec grande cheminée insert. -Une cuisine de 12m² avec un cellier attenant de 4m² -Un WC de 1,6m² -Une salle de bain de 5,5m² -Deux chambres de plus de 12m² -Un garage de stockage 19m² Un étage : -Un grand palier desservant les espaces de nuit -Deux chambres de 12m² -Une SDB de 5,8m² -Un WC de 1,2m² -Une pièce de détente et loisirs d’environ 40m² pouvant également être utilisée comme chambre ou salle polyvalente -Deux espaces de rangements Le terrain présente également deux terrasses orientées Sud-ouest (84m²) et Nord-est (21m²), permettant de profiter de différentes expositions tout au long de la journée. Deux espaces de parking ainsi qu’un double carport permettent de garer plusieurs véhicules. Diagnostic et performances énergétiques réalisés : Classe énergie D et GES en B. Consommation conventionnelle : 201 kWh ep/m².An (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².An (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 2 190 € et 3 030 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Chauffages : Pompe à chaleur et électrique à l’étage. Maison idéale pour une famille, appréciant un environnement spacieux et tranquille entre ville et campagne et / ou personne en profession libérale. Annonce exclusivement réservée pour les particuliers sérieux. Premier contact par message pour programmation de visite. Agences s’abstenir.