177 000 €

Belle opportunité d’investissement, cette maison au charme authentique est idéalement localisée : * 50 min d’Arcachon ou des lacs de Sanguinet et Biscarosse - * 55 min de Bordeaux Centre ou de l’Aéroport de Bordeaux Mérignac - * 8 mn des services courants (Cabinets médicaux et para-médicaux, boulangeries, boucheries, supermarché, tabac-presse-loto, bibliothèques municipales,…) et du lac d’Hostens (baignade surveillée, sports nautiques) - * 2h30 des premières pistes de ski – Transports publics réguliers 7/7 vers/depuis Bordeaux plusieurs fois par jour. A proximité immédiate de la piste cyclable Bazas / Belin-Beliet, entre Saint Symphorien et Hostens, dans un environnement forestier privilégié au calme dans le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, cette Landaise typique (datation 1875) entièrement rénovée est implantée sur un terrain arboré de 1 420m². D’une surface habitable de 145m² (avec l’extension possible d’un préau fermé de 25m²) le rez-de-chaussée contient une vaste pièce de vie traversante de 51m² donnant sur une terrasse orientée Sud/Est avec un salon / salle à manger agrémenté d’une cheminée traditionnelle en briquettes et une bibliothèque attenante, une cuisine aménagée avec cellier, 2 chambres avec dressing-penderies, une salle d’eau 2 vasques avec dressing et colonne lavage, WC indépendant. A l’étage : une 3ème chambre de 20m² et un grand bureau/mezzanine de 31m² (idéal pour le télétravail) avec une ouverture indépendante (escalier) sur l’extérieur, les combles courant sur deux côtés de la maison sont aménageables. Construction pierre, charpente traditionnelle, couverture tuiles. Assainissement individuel. Chauffage : pompe à chaleur air/eau avec chaudière à gaz (citerne enterrée) en relève, cheminée foyer ouvert. Performance énergétique D, Emission de gaz B Deux abris bois coupé, jardin et un carport complètent l’ensemble pour un total de 57m². Aucun frais de gestion, pas de taxe foncière, aucuns travaux à prévoir pendant l’occupation (1 tête, 71 ans). Future villégiature ou Placement financier (revente possible) Valeur (estimée par agence) du bien immobilier : 308 140 € OPTION 1 Vente de la nue-propriété Prix de vente 177 000 € net (versement unique, aucune rente mensuelle) - Frais de notaire à charge de l’acheteur. Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative. Au décès de l’usufruitier, l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire. OPTION 2 Viager nue-propriété occupé Bouquet 100 000€ + Rente mensuelle 501,00€ - Frais de notaire à charge de l’acheteur.