915 000 €

Chers Gens de Confiance, NOUVELLE EXCLUSIVITÉ DE LA COUR AU JARDIN SPACIEUX APPARTEMENT DE 3 PIÈCES - 89,69m² AVEC BALCON - ETAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR - PARIS 14EME - DAGUERRE - MAIRIE - GAITÉ Au cœur du 14ème arrondissement, quartier recherché et parfaitement accessible (Mairie du 14ème et rue Daguerre à 5 minutes à pied), découvrez cet appartement de trois pièces au sein d’une copropriété récente (1957), coquette et très bien entretenue. Situé au 5ème étage avec un ascenseur, ce bien de 84,43m² Carrez a été pensé pour allier optimisation et confort de vie : * Une entrée * Une cuisine dînatoire, meublée et équipée * Un double séjour climatisé de 31,75m², baigné de lumière, prolongé par un balcon de 5,26m² aménagé de banquettes de part et d’autre * Deux chambres spacieuses (13,85m² et 13,56m²) * Une salle d’eau * WC séparé * De nombreux placards sur mesure * Parquet en chêne * HSP 2,70m Aucun travaux à prévoir : l’appartement a été rénové en 2023. Une cave saine de 5m² en sous-sol, à l’accès sécurisé, complète ce bien. Possibilité d’acquérir en supplément un emplacement de stationnement à 100 mètres. Les points forts : * Calme, très lumineux, ensoleillé * Climatisé * Traversant, double orientation sud-ouest / nord-est * Vues dégagées, sans vis-à-vis * Étage élevé desservi par ascenseur * Accès PMR * Faibles charges de copropriété (151€ / mois, taxe foncière 2025 1 442€) * Gardienne à demeure * Pas de procédure en cours DPE D 207 | GES C28 . Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1570 et 2180€. Année de référence 2023) - Energie électrique individuelle - Syndic professionnel - Charges mensuelles 151 € - TF 2025 1442 € Un emplacement de premier choix : Dans un quartier commerçant, culturel et animé : rue Daguerre piétonne à 200m, marché Edgar Quinet, théâtres de la rue de la Gaîté à proximité. Transports : Métro lignes 4, 6, 12, 13; RER B Denfert-Rochereau; Bus 58, 59, 88, 92; Gare Montparnasse à 8 minutes à pied. Un bien rare, prêt à vivre, dans un quartier familial les plus prisés de la capitale Prix de vente 915 000 € Prix hors honoraires 880 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur 3,98% : 35 000 € TTC Dossier détaillé avec le plan et visite sur demande. DE LA COUR AU JARDIN | Cécile Tournois SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - En application de l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - En application de l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.