700 000 €

POSSIBILITE VENTE EN VIAGER LIBRE A ETUDIER Chers Gens de Confiance, Dans le sud Seine et Marne, dans un village de la Communauté de Commune de Moret Seine et Loing (église classée des XIIème, XIIIème et XVIème siècles), à 22 kms de Fontainebleau (forêt à proximité) et 98 kms de Paris, je vous propose à la vente cette longère ancienne de caractère datant de 1834, avec dépendances, pouvant accueillir 3 logements indépendants (possibilité locations), entièrement refaite à neuf en 2015, d’une surface totale habitable de 290m², sur un terrain de 3 278m². On est à 1/4 d’heure à pied d’un hôtel-restaurant gastronomique établi dans un moulin du XIIIème siècle et à 5kms du Golf de La Forteresse. Ecole CM1 CM2 à 130m. A un parking extérieur, inclus dans la propriété, pouvant accueillir deux voitures, s’ajoute un garage de 30m², construit en 2015. Avec une hauteur de 3m + un grenier au-dessus divisé en deux parties d’une hauteur de 2,50m au faîte, deux portes en plus de la porte de garage, une fenêtre + une fenêtre de toit, cette partie peut être aménagée. Piscine chauffée(PAC) et sécurisée avec couverture amovible, spa (dans le local technique avec douche, lavabo et WC), sauna, box à cheval (avec eau, électricité, sol béton et mezzanine), cellier. Toutes les pièces sont traversantes, donnant d’une part plein sud sur la rue - protégée par une haie et un espace paysagé, pavés à l’ancienne - et d’autre part sur un grand jardin arboré, avec terrasse abritée équipée pour BBQ, autre terrasse gravillonnée, pergola, pelouse, petit pré pouvant accueillir le cheval. Le tout est entièrement clos et, côté jardin, sans vis-à-vis à perte de vue (zone protégée non constructible de la vallée de l’Orvanne). Au rez-de-chaussée, l’entrée, à laquelle on accède par un sas vitré, donne : - à gauche, sur une cuisine-salle à manger aménagée avec poêle à bois et sur une arrière-cuisine donnant accès à la chaufferie-buanderie ; - en face, sur un premier escalier donnant accès à l’étage et sur un WC avec lave-main et rangements ; - à droite, sur un vaste séjour-salon-salle à manger avec cheminée, prolongé d’un second salon-bibliothèque, puis d’un autre petit salon avec placards où se trouve un deuxième escalier donnant accès à l’étage. En prolongement de ce petit salon, on accède à un appartement T2 (pièce de vie + 1 chambre) totalement indépendant, avec salle d’eau (douche, lavabo), WC, cuisine aménagée, terrasse. A l’étage, au dessus de cet appartement : un studio comme un loft, également indépendant, comprenant une salle d’eau (douche, lavabo) avec WC, une cuisine ouverte aménagée, une pièce de vie en cathédrale et un espace nuit en mezzanine. A l’étage de la maison principale : salle de bain avec WC et baignoire thalassothérapie, grand bureau pouvant être une chambre, une vaste chambre en enfilade, un palier desservant une autre salle de bain avec baignoire, douche, lavabos et WC, un dressing, puis une autre chambre. La propriété est raccordée à la fibre optique (télétravail) et est équipée d’un système d’alarme et de télésurveillance. Luc R.