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À louer en direct propriétaire : très beau T2 de 54m² (surface rare pour la typologie), situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence moderne, bien entretenue et hyper sécurisée (visiophone, badge, double portail automatisé). L’appartement donne entièrement sur une cour intérieure arborée, au calme absolu, avec une double orientation Sud et Est. DESCRIPTION DU BIEN : — Pièce de vie : grand salon-séjour très lumineux avec 3 ouvertures — Cuisine : séparée, grande et entièrement équipée (emplacements pour lave-linge et lave-vaisselle) avec fenêtre — Chambre : 11m² avec grand placard / penderie intégrée — Salle de bains : attenante à la chambre, avec baignoire — Sanitaires : WC séparés avec lave-mains — Entrée : avec placard et penderie — Annexe : place de parking privative en sous-sol sécurisé PRESTATIONS & CONFORT : — Chauffage individuel : radiateurs à inertie (chaleur douce) — Très bonne isolation thermique et acoustique (volets roulants, ventilateur de plafond dans le séjour) — Appartement en très bon état général LOCALISATION & TRANSPORTS : — Métro Gambetta à 5 min à pied — Stations V-Lille au pied de l’immeuble (Rue Nationale / Gambetta) — À deux pas des Halles de Wazemmes, des commerces de la rue Nationale et des facultés de Vauban CONDITIONS FINANCIÈRES : — Loyer hors charges : 835 € / mois — Provisions sur charges : 110 € / mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et espaces verts) — Loyer charges comprises : 945 € / mois — Dépôt de garantie : 835 € — Aucun frais d’agence (gestion directe propriétaire) DPE : Classe C — GES : Classe A Disponible immédiatement. Premier contact par formulaire / e-mail en précisant brièvement votre situation (profession, revenus, garant). Échange téléphonique dans un second temps.