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Chers Gens de Confiance, Nous vous proposons à la location ce charmant studio, idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier du Grand Théâtre et de l’Opéra. Niché en Souplex d’un bel immeuble bordelais de caractère, cet appartement offre un environnement particulièrement **calme**, tout en bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l’hypercentre bordelais. L’appartement Il se compose d’une belle pièce de vie d’environ 25m², aménagée avec soin, comprenant une cuisine entièrement équipée : Four traditionnel, lave-vaisselle, plaques de cuisson, réfrigérateur-congélateur. Vous disposerez également d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, ainsi que de toilettes séparées. Dans la cour de l’immeuble, vous bénéficierez également d’un local à vélos et d’un local poubelles. Conditions de location Bail : 3 ans Loyer mensuel : 800 € hors charges Charges mensuelles : 80 €, comprenant : -Eau : forfait de 17 €/mois -Entretien des parties communes : 83 €/mois -Taxe d’enlèvement des ordures ménagères *Électricité et Internet restent à la charge du locataire.* Dépôt de garantie : 800 €, soit un mois de loyer hors charges. Honoraires à la charge du locataire : 750 €, incluant la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. N’hésitez pas à me contacter pour davantage d’informations ou pour organiser une visite !