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Chers Gens de Confiance, Voici un appartement exceptionnel. A proximité immédiate du centre ville de La Talaudière, dans copropriété datant de 2022 sécurisée, appartement T4 bis de 110m² en loi Carrez, 140m² habitables. * Appartement au 3ème et 4ème étage en duplex avec ascenseur, au dernier étage. * Visiophone et grand placard d’entrée. L’appartement comprend : Au R+3 : * Une grande Entrée. * Cuisine équipée ouverte sur séjour et sur terrasse, équipée de plaques de cuisson à induction + hotte + évier + placards + four + chaudière gaz dans placard. * Séjour lumineux avec généreuse baie vitrée ouvrant sur la loggia filante orientée Sud-Est. * Terrasse partiellement protégée orientée Nord-Ouest avec jardinières. * Volets roulants électriques. * Une chambre. * Salle d’eau avec douche et sèche-serviette, lavabo et meuble : 4,5m². * Vaste Loggia orientée Sud, faible vis-à-vis, vue très dégagée. * WC spacieux car répondant aux normes PMR. Placard pour Lave-linge sous l’escalier. Au dernier étage (R+4)  : parquet. * 1 chambre * 1 salle de bains avec baignoire, lavabo, vasque sur meuble avec miroir, sèche-serviette. * 1 WC * 1 généreux palier ouvrant sur le séjour, pouvant faire coin TV ou télétravail, ou canapé pour accueillir des amis * grande chambre sous rampant avec velux. Quelques placards. Appartement en parfait état. Très calme. Immeuble paisible, bien entretenu. Tous commerces à proximité, à pied. Chaudière gaz individuelle, dont l’entretien annuel est compris dans les charges. Chauffage au sol au R+3 et radiateurs au R+4 et immeuble très isolé et double vitrage. Immeuble raccordé à la fibre. * 1 place de parking incluse dans la location du lot. Possibilité d’en louer une seconde pour 40 €/mois. Charges privatives restantes pour le locataire : Assurance individuelle + contrat électricité et Gaz + Contrat Eau + Contrat internet. ___ Loyer : 1450 euros Charges : 140 euros Frais de dossier : 220 euros Libre