Chers Gens de Confiance,
Magnifique local commercial entièrement rénové, idéalement situé rue Pharaon, dans l’un des quartiers historiques du centre-ville de Toulouse, à deux pas des Carmes et du Palais de Justice.
📍 Emplacement premium — artère très fréquentée, belle visibilité, fort passage piéton et voiture. Quartier commerçant idéal pour de nombreuses activités.
Composition :
RDC commercial : 71m² avec jolie vitrine sur rue
R-1 aménagé : 30m², faisant office de bureau / réserve
Local en très bon état, entièrement rénové (ancien showroom haut de gamme) — prêt à exploiter
Un seul poteau porteur au RDC : plateau dégagé, agencement libre
Local assujetti à la TVA
Conditions :
Loyer : 3 000 € HT HC/mois (36 000 €/an)
Provision charges : ~1 235 € HT/an · Taxe foncière : ~1 417 €/an
Bail commercial 3/6/9 — disponibilité immédiate
Activités autorisées : tous commerces et services (boutique, retail, bureau, profession libérale, salon coiffure/esthétique/bien-être, café ou restauration légère sans évacuation de fumées).
⚠️ Non autorisé (règlement de copro) : restauration avec évacuation de fumées, bar de nuit, discothèque.
Idéal enseigne cherchant un emplacement n°1 clé en main au cœur de Toulouse.
📞 Contact direct propriétaire — visites sur rendez-vous.E,
