Chers Gens de Confiance,
Nous mettons en location notre maison (dans la famille depuis 1936 !).
Maison familiale rénovée 114m² + extension – Jardin – Double garage – Quartier
Plateau/Pyramide – Futur Tram T7 à 200m
Située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Athis-Mons, cette maison
Individuelle en meulière + briques, entièrement rénovée et agrandie, offre un cadre de
Vie rare : calme, volume, luminosité… Et une montée de valeur assurée avec l’arrivée du
Tramway T7 et la construction d’un nouveau groupe scolaire au bout de la rue.
Les + du bien
· ✔ 114m² habitables / 124m² au sol
· ✔ Grande pièce de vie 34m² traversante et lumineuse
· ✔ Extension récente (2012) : deux chambres de 13m² sous 3,7m de hauteur
· ✔ Possibilité 4e chambre à l’étage
· ✔ Sous-sol total 60m² : double garage, buanderie, cave
· ✔ Jardin exposé Est/Sud, deux terrasses
· ✔ Double accès véhicules (deux portails motorisés)
DPE : D (189 kWh/m2.An)
Description détaillée
Au rez-de-chaussée surélevé :
· entrée avec rangements,
· grand séjour / salle à manger ouvert sur terrasse,
· cuisine US équipée,
· extension de 2012 comprenant un dégagement, salle d’eau récente, WC, et
Deux grandes chambres avec très belle hauteur sous plafond.
À l’étage :
· palier aménagé en bureau,
· chambre,
· salle de bains + WC,
· pièce de 6m² (dressing ou 4e chambre possible).
Sous-sol total avec :
· 2 garages,
· buanderie/chaufferie,
· espace de stockage,
· cave.
🔧 Prestations et équipements
La maison a bénéficié de nombreux travaux et équipements récents :
· isolation extérieure + toiture entretenue,
· poêle à granulés (2022),
· chaudière Frisquet,
· double vitrage PVC + volets métalliques / volets roulants,
· VMC au RDC,
· cuve 3 500 L alimentant WC + jardin,
· deux portails motorisés.
🌳 Extérieurs
Un joli jardin exposé Est/Sud avec deux terrasses (dont une de 14m²), parfaitement
Adapté pour les repas, jeux d’enfants ou détente au calme.
Un emplacement stratégique et en forte valorisation
FUTUR TRAMWAY T7 à 200m → connexion directe Juvisy / Orly / Paris
Le prolongement du T7 jusqu’à la gare de Juvisy placera la maison à seulement 200m
De la future station Stade Delaune.
Un atout extrêmement rare en pavillonnaire :
· accès express au RER C & D,
· Orly en quelques minutes sans nuisance,
· connexion directe à Paris via Orlyval + métro 14,
· mobilité renforcée = hausse de valeur assurée.
🏫 2) Nouveau groupe scolaire moderne au bout de la rue
Un tout nouveau groupe scolaire est en projet à 150–200m de la maison.
Il apportera :
· une valorisation immédiate du quartier,
· un accès école à pied en 2 minutes,
· une demande accrue des familles,
· un cadre de vie dynamique et sécurisé.
🛍️ Commodités à pied
· Boulangerie 5 min
· École J. Ferry 10 min + nouveau groupe scolaire
· Collège/Lycée 10–15 min
· Parc des Coteaux des Vignes 10 min
· Commerces et mairie à proximité
· Carrefour Market 5 min en voiture
🚗 Transports & accès
· Bus 285, 399, 485, 487, N22 à proximité
· RER C et D via Athis-Mons / Juvisy
· Futur T7 à 200m
· A6, A86, N7, N104
· Aéroport d’Orly sans nuisance
· Paris à 20–25 minutes
🎯 Profil idéal des futurs acquéreurs
· famille cherchant un quartier calme mais connecté
· actifs travaillant à Paris / Orly / Rungis
· télétravailleurs voulant un espace bureau dédié
