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Chers Gens de Confiance, Location d’appartement meublé à LE BOUSCAT – RAVEZIES | T4 MEUBLÉ 70m² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – VUE SUR PARC 💰 1 250 €/mois charges comprises 📅 Disponible dès le 1er décembre 2026 📍 Rue Abel Antoune, 33110 Le Bouscat À deux pas de Bordeaux et du secteur Ravezies, découvrez ce T4 de 70m² à double exposition, entièrement meublé, lumineux et en très bon état. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme avec gardien, il offre trois chambres indépendantes, deux balcons et une vue dégagée sur un grand parc arboré. Un cadre verdoyant, pratique et agréable au quotidien ! 🏠 L’APPARTEMENT Entrée indépendante et salon/salle à manger séparé de la cuisine. Séjour équipé : canapé, télévision, table basse, table à manger et chaises. Cuisine séparée, équipée : réfrigérateur, four, lave-vaisselle, lave-linge, ustensiles, casseroles et poêles. Salle de bain avec baignoire et miroir ; WC séparés. Deux balcons, dont un donnant sur le parc de la résidence. Double exposition nord/sud, fenêtres double vitrage et volets roulants manuels. 🛏️ 3 CHAMBRES MEUBLÉES Chambre 1 – 9m² : lit simple. Chambre 2 – 9,6m² : lit double de 140 cm. Chambre 3 – 14m² : lit double de 160 cm et grand dressing intégré. Chaque chambre dispose d’une porte indépendante, d’un matelas, d’une couette, d’un oreiller, d’un bureau avec chaise, d’une armoire, d’une table de chevet, d’une lampe et d’un volet roulant manuel. 🌳 RÉSIDENCE ET STATIONNEMENT Résidence des années 1970, avec gardien et ascenseur. Grand parc arboré accessible aux résidents. Local à vélos et local poubelles. Stationnement libre et gratuit dans la rue, généralement facile. Pas de parking privatif, de cave ni de cellier. 📍 QUARTIER ET TRANSPORTS Proximité de la place Ravezies et du tramway C. Plusieurs lignes de bus dans le secteur. Accès pratique au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. Intermarché, commerces, services, établissements scolaires et promenades à proximité. 🌡️ CONFORT ET ABONNEMENTS Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Fibre optique installée (abonnement Internet non fourni). Aspirateur et étendoir inclus. Gaz, électricité, Internet et assurance habitation à la charge du locataire. 💰 LOYER ET CONDITIONS Loyer avec 100 € de provisions pour charges. Charges : eau et charges locatives de copropriété, avec régularisation annuelle sur justificatifs. Dépôt de garantie : 1 900 €. Bail meublé classique : 1 an renouvelable. Location de l’appartement entier, pas à la chambre. Revenus réguliers ou garanties adaptées appréciés ; garant accepté et recommandé. ⚡ DIAGNOSTICS DPE : D | GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 846,76 € (prix de l’énergie de 2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** . 📩 VISITES Pour organiser une visite, merci d’indiquer le nombre d’occupants, votre date d’emménagement souhaitée et quelques mots sur votre situation et vos garanties. Au plaisir de vous faire découvrir cet appartement !