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Chers Gens de Confiance, À louer, très bel appartement de 45m² entièrement refait à neuf, situé au 11e étage d’un immeuble sécurisé avec gardien, à proximité immédiate de la Porte de Charenton. Loyer encadré : 1788€ & Charges mensuelles : 190€ avec régul annuelle, Particulièrement lumineux, l’appartement bénéficie d’un atout rare à Paris : une exceptionnelle terrasse de 40m², véritable prolongement de l’appartement (l’accès à la terrasse est possible depuis toutes les pièces de l’appartement), offrant un cadre de vie tellement agréable. L’appartement se compose de : - un séjour lumineux ; - une chambre avec un lit coffre de 160 x 200 & rangements ; - une cuisine indépendante équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaque, frigo & four/four micro-ondes combiné)  ; - une salle de bains ; - une terrasse de 40m², L’appartement vient d’être entièrement rénové et offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Eau & Chauffage collectif. Immeuble sécurisé et entretenu, la résidence bénéficie de prestations appréciables au quotidien : - gardien; - agent d’entretien ; - deux ascenseurs ; - accès sécurisé par digicode et interphone + accès aux ascenseurs sécurisé par code. Un quartier pratique et agréable à vivre L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique dans le 12e arrondissement, avec de nombreux commerces et services de proximité : supermarchés (fermant à 23h), commerces alimentaires, restaurants, pharmacies et services du quotidien. Pour les loisirs et les activités sportives, le secteur permet de profiter facilement du bois de Vincennes, ainsi que des équipements sportifs du 12e arrondissement (centre sportif Léo-Lagrange, piscine Roger-Le-Gall). Excellente desserte en transports À proximité de la porte de Charenton, Baron Le Roy, Cour Saint-Émilion : Métro ligne 8, Tramway T3a, Bus 77, 87 et 111, Noctilien N35, station Velib,… Proximité avec la gare de Lyon : depuis la terrasse, nous entendons les trains passés. Détails du loyer : Loyer encadré majoré : 1588€, Charges mensuelles : 190€ (eau chaude/froide, chauffage, gardien, agent d’entretien, ascenceur, local velo, etc) Complement de loyer : 200€.