Chers Gens de Confiance,
À louer directement par le propriétaire, beau T3 meublé de 64m², situé au 4e étage avec ascenseur d’une résidence récente livrée en 2023, dans le quartier Deschamps–Belvédère / Bordoriva.
L’appartement bénéficie d’un séjour lumineux avec grande baie vitrée, ouvrant directement sur une terrasse de 9,3m² avec vue dégagée vers la Garonne.
Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, ainsi qu’un WC séparé.
L’appartement est loué entièrement meublé et équipé, ou nu.
Une place de stationnement privative, couverte et sécurisée en sous-sol est comprise dans la location. La résidence dispose également d’un local à vélos sécurisé.
Le logement se situe en première ligne du parc aux Angéliques et de la Garonne, dans un quartier récent et agréable, à proximité du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean.
Commerces et services accessibles à proximité : supermarché, boulangerie, primeur, restaurants, salle de sport, laboratoire d’analyses, écoles et équipements sportifs.
Accès rapide au centre-ville, à la gare Saint-Jean et aux principaux axes. Tram A accessible côté Stalingrad, tram C et D côté Sainte-Croix, bus à proximité et accès vélo particulièrement facile.
Disponible à compter du 1er janvier 2027.
Zone soumise à l’encadrement des loyers.
Loyer : 1 430 € / mois charges comprises, composé de :
Loyer de base : 1 010 € / mois
Complément de loyer : 300 € / mois, justifié par les caractéristiques particulières du logement, notamment la terrasse de 9,3m² avec vue dégagée vers la Garonne et la place de stationnement privative couverte et sécurisée.
Provision pour charges : 120 € / mois, avec régularisation annuelle.
Loyer hors charges total : 1 310 € / mois.
Location directe propriétaire – aucun frais d’agence.
Premier contact de préférence par message, en précisant simplement le nombre d’occupants, la date d’entrée souhaitée et votre situation professionnelle.
Dossier complet demandé avant validation de la location.
