Chers Gens de Confiance,
Dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes à pied des commerces, transports et services du centre-ville de Gradignan, découvrez ce bel appartement meublé de 99,46m², entièrement rénové et prêt à vivre.
Situé en rez-de-jardin surélevé d’une résidence recherchée entourée d’espaces verts, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.
L’espace de vie comprend un vaste séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée pour un confort immédiat.
L’espace nuit se compose de deux grandes chambres avec rangements, bénéficiant chacune d’un accès à un second balcon filant. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque, WC séparés et de nombreux espaces de rangement complètent le bien.
✅ Les atouts du logement
•Appartement meublé et entièrement équipé
•Surface habitable : 99,46m²
•Grande pièce de vie lumineuse
•2 chambres avec placards
•2 balcons
•Cuisine indépendante équipée
•Salle d’eau rénovée
•WC séparés
•Nombreux rangements
•Appartement traversant
•Double vitrage
•Chauffage collectif par plancher chauffant inclus dans les charges
•Cave privative
•Place de parking privative
•Local vélos
•Résidence arborée et entretenue
•Aucun frais d’agence
📍 Emplacement idéal
•Centre-ville de Gradignan accessible à pied
•Commerces, marché, pharmacie et restaurants à proximité immédiate
•Accès rapide au campus universitaire, à Talence, Pessac et Bordeaux
•Proche de KEDGE Business School et des grands établissements d’enseignement supérieur
📊 Performance énergétique
DPE : C (131 kWh/m²/an)
GES : C (28 kg CO₂/m²/an)
💰 Conditions
Loyer : 1 490 € charges comprises
Les charges comprennent notamment :
•Chauffage collectif
•Eau chaude
•Eau froide
•Entretien des parties communes
•Entretien des espaces verts
Dépôt de garantie : 2 380€
Disponible rapidement.
Idéal pour un couple, une famille, des cadres en mobilité professionnelle ou une colocation de qualité recherchant un logement spacieux, confortable et parfaitement situé aux portes de Bordeaux.
Pour une réponse rapide, merci de vous présenter brièvement lors de votre premier contact (situation professionnelle, nombre d’occupants, date d’entrée souhaitée). Les visites seront organisées après étude des dossiers.
