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Chers Gens de Confiance, Situé rue André Joineau au Pré-Saint-Gervais, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces loué vide, niché au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble récent sans ascenseur. D’une superficie optimisée et fonctionnelle sans aucune perte de place, l’appartement (59,68m²) se compose d’une entrée, d’un vaste séjour/salle à manger, d’une grande cuisine séparée et aménagée, d’une chambre donnant sur cour au calme, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Les atouts de ce logement sont nombreux : traversant et lumineux (exposition Est/Ouest), calme grâce à sa situation en retrait de la rue, seul sur son palier en dernier étage, en bon état, agencement optimisé. Vous profiterez d’un cadre de vie très recherché, aux portes de Paris : une ambiance de quartier paisible, familiale et commerçante tout en étant parfaitement desservie. Situé sur la rue André Joineau, vous êtes au cœur de la vie du Pré-Saint-Gervais avec tous les commerces de proximité au pied de l’immeuble (boulangeries, marchés, petits commerces de quartier, supermarché et restaurants). Le secteur bénéficie d’une excellente accessibilité vers Paris (métro ligne 5 station Hoche ou Église de Pantin et ligne 11 Mairie des Lilas à proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus). Bail d’habitation non meublé (Loi 89) – Disponible immédiatement. Éléments financiers : Loyer hors charges : 1 230,00 € / mois. Provision sur charges (avec régularisation annuelle)  : 189,00 € / mois. Loyer charges comprises : 1 419,00 € / mois. Zone soumise à l’encadrement des loyers : Loyer de référence : 1 133,92 € / mois. Loyer de référence majoré (loyer à ne pas dépasser)  : 1 360,70 € / mois hors charges. Complément de loyer : 0 € Dépôt de garantie : 1 230,00 € (soit 1 mois de loyer HC). Honoraires agence à la charge du locataire : 902,96 € TTC dont 180,83 € TTC pour l’état des lieux d’entrée. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie : F | Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Pour toute information ou pour l’organisation d’une visite, contactez Marie PÉRON de l’agence BOWIMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie PÉRON, salariée de la société BOWIMMO (RCS Paris *** *** ***), titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 7501 2018 0** *** *** délivrée le 20 février 2024 par la CCI de Paris Île-de-France. Garantie financière : Allianz Iard, sous le numéro 41543943…