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Charmant studio meublé entièrement rénové, lumineux et parfaitement optimisé, situé dans un très bel immeuble haussmannien avec gardienne à demeure, dans le quartier recherché de Wagram / Plaine Monceau. Au 7e et dernier étage sans ascenseur, ce studio bénéficie d’une exposition plein sud et d’une jolie vue dégagée sur les arbres du boulevard Malesherbes. Entièrement refait à neuf, il offre un espace de vie fonctionnel et confortable, idéal pour un étudiant ou un jeune actif. Équipements et prestations : - Surface : 11,5m² au sol (9,51m² Carrez) - Cuisine neuve équipée : plaque à induction, réfrigérateur et micro-ondes - Douche privative - Placard de rangement intégré et étagères - Table / Chaise - Lit banquette convertible avec matelas neufs - Chauffe-eau neuf - Ventilateur de plafond - Hauteur sous plafond jusqu’à 2,60m - DPE C – Bonne performance énergétique Sanitaires : deux WC situés sur le palier, partagés avec seulement deux autres studios, très bien entretenus et nettoyés quotidiennement par la gardienne. Emplacement : quartier Wagram / Plaine Monceau, à proximité des commerces et des transports (métros Wagram et Malesherbes, ligne 3 et accès à Pont Cardinet). Conditions de location : - Loyer mensuel : 600 € charges comprises - Loyer hors charges : 580 € - Provision pour charges de copropriété : 20 €/mois, avec régularisation annuelle (électricité, internet fibre etc. À votre charge) - Dépôt de garantie : 1 160 € (2 mois de loyer hors charges) - Location meublée à titre de résidence principale (éligible APL) - Garant physique avec caution solidaire Dossier locatif complet demandé Disponible dès maintenant. Contact par message si intéressé par une visite (samedi 7 novembre - matin)