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Une maison/appartement de ville entièrement neuve de 84,5m² loi Carrez, conçue pour la colocation haut de gamme. Duplex lumineux plein sud, ultra ensoleillé, avec jardin privatif et terrasse : un cadre rare à Marseille pour vivre la coloc autrement. Matériaux de qualité, finitions soignées, double vitrage, parquet chêne clair, sols terrazzo dans les salles d’eau. Tout est neuf, propre, prêt à emménager : posez vos valises et c’est parti. AU REZ-DE-JARDIN — La pièce de vie commune • Grand séjour-cuisine ouvert en double hauteur, baies vitrées toute hauteur donnant sur jardin, • Cuisine entièrement équipée : grand frigo américain, lave-vaisselle, lave-linge, four, plaque induction, micro-ondes, hotte • Coin salon avec canapé, table à manger 6 personnes • Accès direct au jardin privatif avec tilleul — l’endroit parfait pour les apéros d’été À l’étage et en fond de cour — 4 vraies chambres individuelles • Chacune meublée : lit, matelas neuf, armoire avec miroir, bureau, étagères • Chacune avec sa salle de douche privative + WC privatifs (oui, vraiment, pour les 4 !) • Sèche-serviettes électrique programmable dans les 2 grandes chambres • Chaque chambre avec accès direct à une terrasse arborée au calme Chambre 3 (jardin R0)  : 635 euros hors Charge + 50 euros de charge Chambre 2 (Maison R+1, lit en 90 convertible en 120)  : 784 euros Hors Charge + 50 euros de charge Chambre 1 (Maison R+1, lit en 120)  : 866 euros Hors Charge + 50 euros de charge 🌞 Pourquoi cette coloc se loue vite • Plein sud, hyper ensoleillé toute la journée • Jardin + terrasse : très rare en coloc à Marseille • Une salle de bain par personne : fini la guerre du matin • Maison neuve : aucun défaut, aucune mauvaise odeur, aucun voisin du dessus • Fibre optique éligible : raccordement rapide possible (abonnement à souscrire par les colocataires, ~10 €/mois par personne) 📍 Saint-Barnabé Village, le meilleur du 12ème Vous êtes au cœur de l’un des quartiers les plus authentiques et vivants de Marseille. Saint-Barnabé, c’est un peu comme changer de ville sans quitter Marseille. Ici on ne « descend » pas en ville, on reste au village. 🛒 Tout à pied, en moins de 5 minutes • La rue Montaigne, artère commerçante du village : boulangeries, primeurs, bouchers, fromagers, cavistes, restaurants, cafés en terrasse • Centre commercial Saint-Barnabé Village (à 200m)  : supermarché, pharmacies, services • Marché artisanal le jeudi • Le restaurant historique Le Terminus face à l’église, institution du quartier 🚇 Transports — Saint-Barnabé est ultra connectée • Métro M1 station Saint-Barnabé à 6 min à pied : Vieux-Port en 15 min, La Timone en 8 min, Saint-Charles (gare TGV) en 20 min • Bus 7, 10, 72, 7B à proximité immédiate : desserte directe vers le centre-ville, La Timone, La Blancarde • Trains TER depuis La Blancarde (15 min) vers Aix, Aubagne, Cassis • Accès rapide L2 et A50 pour rejoindre les calanques et la Côte Bleue le week-end 🎓 Pratique pour étudiants et jeunes actifs • Faculté de Médecine de La Timone : 10 min en métro • Hôpital de La Timone : 10 min • Faculté Saint-Charles : 20 min • AMU Saint-Jérôme : 15 min en voiture 🌳 Cadre de vie • Complexe sportif de Bois-Luzy à 5 min à pied (foot, tennis, athlétisme) • Parc de la Moline tout proche • Quartier résidentiel, calme la nuit, vivant en journée • Ambiance « village dans la ville » qui plaît tant aux Marseillais Diagnostic de performance énergétique Logement économe : C Profil recherché : ♀️ Filles uniquement Animaux acceptésNon Fumeurs acceptésNon