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Chers Gens de Confiance, Espace d’activité à louer tout rénové + courette privative En direct propriétaires - pas de frais d’agence. Dans le triangle Talensac - Viarme - Tour de Bretagne / rue Jean Jaurès / Léon Jamin Au sein d’une copropriété mais avec son propre accès indépendant, ces beaux locaux de 84m² Carrez sont situés en rez-de-chaussée surélevé sur courette privative. Accès privatif depuis la rue. Adapté pour des activités commerciales, de services (bureaux, coworking, agence, cabinet…), d’éducation/enseignement, de sport (pilates, yoga…), d’art (galerie, lieu d’exposition), activités associatives, auto-école, etc. Nouveau bail : pas de reprise d’ancien bail, aucun droit au bail ou équivalent. Ils viennent de faire l’objet d’une rénovation complète, terminée en juin 2026. Ils se composent, avec des éléments historiques mis en valeur (ancien puits en pierre, murs d’époque en brique et en pierre…)  : • D’un accès par un porche sur rue, un passage couvert et une courette privative donnent accès à deux grandes pièces ouvertes via quelques marches : • Un plateau de 35m² environ, pensé comme une galerie d’art, donnant sur la courette et dans son prolongement : • Un plateau de 25m² environ, sous une toiture très lumineuse du fait de la présence de 4 grands Velux (avec stores solaires électriques intégrés). Ces espaces comportent des éléments historiques mis en valeur (ancien puits en pierre, murs d’époque en brique et en pierre…), ainsi que de nombreuses prises électriques + RJ 45 (positionnés pour des bornes Wifi) • Un espace tisanerie / cuisine de 10m² environ permet de déjeuner ou de se retrouver pour des réunions informelles, sur une tablette intégrée, donnant sur la cour intérieure. • Une salle de réunion / espace de bureau fermé, de 10m² environ (avec sa belle cheminée en marbre)  ; • Deux W.C. Complètent les lieux. En synthèse, points forts : Emplacement idéal à proximité immédiate du centre ville, tous transports dont arrêt de tramway ligne 3 à 200m Quartier vivant et commerçant, marché Talensac Locaux entièrement rénovés, grands espaces Charme de l’ancien : pierres et briques apparentes, cheminée en marbre, miroirs et plafonds hauts Organisation optimale des lieux, beaux volumes et grandes fenêtres La configuration des espaces peut être modifiée facilement. DPE vierge car il s’agit de bureaux et qu’il n’y a pas encore d’historique d’utilisation suite aux travaux (probablement C pour la consommation énergétique et A pour les GES). Les travaux de rénovation ont permis d’isoler les lieux, de remplacer toutes les fenêtres par des menuiseries bois avec du double-vitrage performant et de changer le mode de chauffage, pour des déperditions réduites et des frais énergétiques moindres. Les surfaces sont données à titre indicatif. Possibilité de louer une cave en complément accessible via une rampe (piétons, chariots, 2 roues mais pas de voiture) et/ou un grenier. Faibles charges de copropriété : environ 100€/mois incluant l’eau. Le prix indiqué est hors taxes HT et hors charges HC. Plus de photos & visites sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. /!\ Nous ne tolérerons pas de prise de contact d’agence immobilière ou d’autres prestataires de services dans l’immobilier