Duplex de charme 60m² avec terrasse de 45m² — Rouen, quartier Préfecture/Centre
Bonjour à tous,
Je propose à la location notre duplex de 60m² situé au 2ème et dernier étage d’un bel immeuble de caractère, rue du Buffon à Rouen — quartier Préfecture, à 100 mètres des quais de Seine et à 5 minutes à pied du centre historique.
L’appartement a été entièrement rénové en 2023 : il n’y a aucun travaux à prévoir. Ce qui nous a séduits en l’achetant, c’est sa luminosité (double exposition sud/ouest), la hauteur sous plafond de 3 mètres dans le séjour et surtout sa terrasse privative de 45m² exposée sud-ouest — une vraie rareté en plein centre-ville.
Au rez-de-chaussée du duplex : une entrée fonctionnelle avec espace de rangement, puis un grand séjour de 27m² baigné de lumière, doté d’un canapé d’angle, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée (four, plaques vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur).
À l’étage : deux chambres lumineuses (9m² chacune) :
Une chambre, double fenêtres avec stores mécanisés, doté d’une commode et espace de rangement sous comble.
Seconde chambre avec velux, dotée d’un dressing complet ainsi que de grands rangements (voir photo)
Une salle de douches et un WC séparé.
La terrasse, accessible directement depuis le séjour, peut accueillir une grande tablée, des plantes et même une pergola pour plus d’intimité. C’est clairement le gros atout de l’appartement.
En pratique :
Place de parking en option : 90 €/mois
Disponible à partir de juillet 2026
DPE : D / GES : B — chauffage électrique individuel
Dépenses énergie estimées : entre 880 € et 1 250 €/an
Le quartier : Préfecture, rive droite, à deux pas des quais de Seine, du centre historique, des restaurants et des commerces. Gare Rouen Rive Droite à 15 min à pied. Un quartier calme et proche des quartiers animés, idéal pour profiter de Rouen à pied : 5min à pied du centre historique - Gros Horloge, 15min à pied de la Gare SNCF, 2min à pied des quais de Seine
Je peux envoyer plus de photos (pièces meublées) sur demande. N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite — je réponds vite !
À très vite,
Alexandre
