Maison en pierre de 73m² habitables, entièrement rénovée, dans un environnement calme à La Varenne (Orée-d’Anjou), entre vignes et campagne, à 15 min d’Ancenis et 25 min de Nantes.
Cette maison ancienne a été rénovée par nos soins, pièce par pièce, avec des matériaux choisis de qualité et un soin particulier apporté aux finitions. Elle est mise en location pour la première fois depuis les travaux. Nous recherchons des locataires soigneux et respectueux, qui entretiendront ce logement avec la même attention que nous y avons portée.
L’intérieur est entièrement terminé. Les aménagements extérieurs (portail coulissant aluminium de 3m et clôtures) seront achevés fin octobre, pour une entrée dans les lieux début novembre.
LE LOGEMENT – T3, deux chambres avec chacune leur salle d’eau
Au rez-de-chaussée
- Vaste pièce de vie de 38m² en double hauteur, sous charpente et poutres bois apparentes, sol carrelage esprit terre cuite
- Bow-window vitré sur trois faces, ouvrant sur le jardin
- Cuisine ouverte aménagée et équipée : îlot central, lave-vaisselle 12 couverts, plaque à induction, four électrique programmable, hotte ; façades vert sauge, poignées laiton, plan de travail et crédence effet chêne
- Escalier hélicoïdal en bois massif
- Chambre 9m² avec accès direct au jardin, plafond bois apparent, salle d’eau privative avec WC (grande douche, meuble vasque bois, sèche-serviettes)
- Cellier-buanderie avec branchement lave-linge
À l’étage
- Mezzanine baignée de lumière sous fenêtre de toit, garde-corps en métal noir, dressing aménagé : un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture
- Suite parentale sous combles 11m², avec une belle hauteur sous plafond : chambre ouverte sur la mezzanine 7m² par une verrière d’atelier, placards à portes coulissantes, dressing aménagé (penderie, étagères, tiroirs), salle d’eau avec WC fermée par une porte coulissante (douche, meuble vasque bois, sèche-serviettes)
- Sol effet chêne
PRESTATIONS
- Rénovation complète : cuisine, salles d’eau, sols, portes intérieures et peintures
- Murs en pierre isolés, menuiseries double vitrage, œil-de-bœuf
- Volets battants bois neufs
- Chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée, chauffage électrique à l’étage
- Ballon d’eau chaude de 200 L, VMC hygroréglable
- Fibre optique
EXTÉRIEUR
- Jardin de 80m², entièrement clos par une clôture occultante et un portail coulissant aluminium
- Abri de jardin de 10m² fermant à clé, idéal pour le rangement
- Robinet et prise électrique extérieurs, deux appliques murales
- Terrasse bois de 15m² entre la maison et l’abri de jardin, posée par nos soins au printemps 2027
- 1 place de stationnement dans la propriété, derrière le portail ; stationnement aisé à proximité immédiate
CONDITIONS
- Location vide, bail de 3 ans
- Loyer : 800 € par mois, sans provision sur charges
- Eau, électricité et ordures ménagères à la charge du locataire
- Dépôt de garantie : 800 €
- Disponible début novembre 2026
- Logement non-fumeur
- Location de préférence sans animal ; chiens de 1re et 2e catégorie non acceptés
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- DPE : classe C (166 kWh/m²/an) – GES : classe B (6 kg CO2/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 177 € et 1 593 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********
CANDIDATURE
Les candidatures sont étudiées uniquement via DossierFacile, le service gratuit de l’État en vous rendant sur ce lien :
https://***********/candidater/BLPGi2BvU9Wx77Kx42l1
Les dossiers transmis par un autre moyen ne seront pas étudiés.
Revenus nets du foyer : 2 450 € par mois minimum.
Les visites sont proposées après examen des dossiers complets.
